Ragyogó érvek az arany mellett

befektetesi-arany

Önnek is fontos, hogy a pénzét a legnagyobb biztonságban tudja?

Netán gondolt már arra, hogy a vagyonát legálisan akár külföldön tartsa?

Sőt aranyban? 

1. Az arany, mint értékálló befektetési eszköz a történelemben már bizonyított!

  • A világgazdasági válság és a globális bizonytalanság miatt a valódi értékállóság felértékelődött.
  • Az emberek keresik az értékálló és a befektetések vásárlóértékét ténylegesen megőrizni képes megoldásokat. Az arany megőrzi értékét, míg az aranyért vásárolt eszközök nem!
  • Egy családi ház 1933-ban 5 750 $-ba, vagyis 278 uncia aranyba került. 2009-ben 247 900 $, vagyis 260 uncia arany volt az ára, tehát aranyban számítva még 6%-ot csökkent is egy átlagos, új családi ház ára!
  • 1908-ban egy Ford T-modellért 850 $-t, vagyis 1300 gr aranyat kértek. 2008-ban egy Ford Mondeo 39 600 $-ba, vagyis változatlanul 1300 gramm aranyba került.
  • A befektetési arany történeti távlatokban bizonyította, hogy meg tud felelni a vásárlóerő megőrzése iránti igényeknek! A 2004. évi EU direktíva alapján az aranybefektetések illeték-, vám- és ÁFA-mentességet élveznek, ami nagyban segíti az aranyban történő modern megtakarítási formák elterjedését.
  • A fejlettebb európai pénzügyi kultúrákban a befektetési arany egyre jelentősebb szereppel bír a lakosság megtakarításaiban. Németországban a bankbetétekhez mérten több mint 10 százaléknyi aranykészlet van lakossági kézben. Magyarországon ez ma még az 1 százalékot sem éri el.

2. Az arany, mint különleges befektetési eszköz

  • Az értékpapírokkal szemben az arany egyik fő előnye, hogy valódi belső (reál) értékkel rendelkezik (azaz nem csupán valakinek a jövőbeni fizetési ígéretét testesíti meg, hanem önmagában hordozza értékét), és mivel nem sajátíthatja ki magának egyetlen ország sem, így igen stabil befektetési eszköznek tekinthető. Nem véletlen, hogy a világ jegybankjai tartalékaik jelentős részét aranyban őrzik, ami a globális aranykészlet 18%-át teszi ki.
  • Az arany sajátos jellemvonásai között szerepel, hogy a tapasztalatok alapján mind inflációs, mind deflációs környezetben értékállóságot mutat.
  • A föld aranykészletei végesek.* Az arany iránti kereslet (a jegybanki, az ékszerfogyasztási, a befektetési és ipari igény) viszont folyamatosan nő.
  • Az arany árát is meghatározzák a kereslet és a kínálat törvényszerűségei. A kitermelés költségei nagymértékben nőttek: ma átlagosan 960 $-ba kerül egy uncia arany bányászatának költsége. S míg 1961-ben 1 tonna kőzetből 12 gramm aranyat tudtak kinyerni, mára ez a mennyiség 0,4 grammra esett vissza!
  • Az arany az egyik leglikvidebb pénzügyi eszköz. A nap 24 órájában, szabályozott keretek között kereskednek vele. A befektetők számára ez azt jelenti, hogy nemesfémüket gyorsan és alacsony költségek mellett szerezhetik be vagy tehetik készpénzzé, ami igen nagy előny más belső értékkel is bíró befektetésekkel (például a termőföld, ingatlan) szemben!
  • Az aranybefektetésnél igen fontos, hogy csak a nemzetközileg elismert, ún. „Good Delivery”** minősítéssel rendelkező finomítók szabványos termékeit vásároljuk meg, ugyanis ezek értékesítésénél nem fognak terhelni bennünket a bevizsgálási költségek.

3. Aranybefektetés

  • Az aranyvásárlás nem csupán „virtuális” aranyat eredményez, hanem aranytömbökként fizikailag viheti haza.
  • Az összegyűlt arany felett szabadon rendelkezhetünk!

4. Fontos, hogy a megfelelő partnerrel dolgozzunk együtt!

  • Ha már megszületett a döntésünk, hogy befektetési aranyban szeretnénk megtakarítani, akkor döntő fontosságú a megfelelő szolgáltató partner kiválasztása, hiszen csak így biztosítható az aranybefektetéseknél elengedhetetlen magas szintű biztonsági, őrzési és vagyonvédelmi kritériumok teljesülése, továbbá az, hogy aranytömbjeink minden igényt kielégítő termékek legyenek!

* A kereslet-kínálati viszonyok folyamatosan csökkenő, kimerülő készletek felé mutatnak. A máig felszínre hozott 163.000 tonna mellett az ismert készletek mennyisége 50.000 tonna. A stabilan növekvő kereslet mellett a kitermelés 2001 óta csökken, párhuzamosan a bányák csökkenő aranytartalmával. A megközelítőleg 80 millió unciányi éves kitermelés mellett az új lelőhelyek feltárása éves átlagban nem haladja meg a 15 millió unciás értéket. A kínálati mennyiségek és a meglévő keresleti trendek mellett a jelenlegi bányakapacitások 15-20 év alatt merülhetnek ki.
**A London Good Delivery szabvány a legkiválóbb minőségű arany szigorú, globális védjegyévé vált. A London Bullion Market Association (LBMA) szabályozása szerint egy Good Delivery aranytömb aranytartalma minimum 99,5%, a rúdon szerepelnie kell a gyártási számnak, az LBMA listáján lévő gyártó pecsétjének, az anyagösszetétel arányának és a gyártási évnek. A „Good Delivery” minősítésű aranyat gyártó finomítók (jelenleg 25 ország 60 finomítója) megfelelnek a legmagasabb minőségi követelményeknek; az általuk készített fizikai arany a világon bárhol, minősítési eljárás nélkül, azonnal pénzzé tehető.

Hozzon létre valódi aranytartalékot, MOST! És vigye haza!

Javasoljon időpontot ingyenes és kötelezettségmentes személyes tanácsadásunkra!

A tanácsadás díjtalan és kötelezettségmentes.

Ha baráti, ismeretségi körében vannak olyanok, akik számára ez az információ hasznos lehet, biztosan örülni fognak, ha felhívja a figyelmüket rá. Előre is köszönik Önnek!

Vége az aranykornak, emberöltőnyi szívás jön a világban

vege-az-aranykornak-emberoltonyi-szivas-jon-a-vilagban

Az utóbbi 35 év világgazdasági növekedését a globalizáció és a dinamikus népességnövekedés hajtotta, ezek azonban mára kifulladtak, sőt látszólag kezdenek visszájukra fordulni. Ennek pedig az lesz a következménye, hogy a következő 35 évben alacsony növekedés, magas infláció és az adósságok burjánzása vár a világgazdaságra – vagy legalábbis ezt jósolják a legnagyobb német bank elemzői.

>Tovább: index-gazdasag-vege-az-aranykornak-emberoltonyi-szivas-jon-a-vilagban

 

forrás: http://index.hu/gazdasag/2016/09/21/eddig_tartott_a_novekedes_egy_emberoltonyi_szivas_jon/

 

 

Egészségügy – Egészségbiztosítás

félelem - biztonság

Betegektől gyűjtenek a műszerekre

Saját betegeitől kér segítséget az érdi rendelőintézet. Sorra romlanak el a 2010-ben uniós és önkormányzati pénzből vásárolt műszereik, ezért arra kérik a helyieket, hogy utaljanak pénzt a javításra. A főigazgató azt mondta, most nincs olyan műszer, ami nem működik, de tavaly csak a röntgengép javítása 8 millió forintba került. A település polgármestere szerint a rendelő nagyon sok beteget lát el, ezért mennek tönkre hamar a műszerek.

http://rtl.hu/rtlklub/hirek/betegektol-gyujtenek-a-muszerekre

Pénzhiány miatt elküldik a betegeket

http://rtl.hu/rtlklub/hirek/penzhiany-miatt-elkuldik-a-betegeket

Egy megoldás:

Generali Company Care

https://prezi.com/b-p3b6ehip6l/generali-company-care-egeszsegbiztositasrol/?utm_medium=ending_bar_share&utm_source=facebook

Kapcsolatfelvétel:

VEZETŐI FELELŐSSÉGBIZTOSÍTÁS (D&O)

vezetői felelősség - D&O

Az alábbiakban olvashatja állásfoglalásunkat a Ptk. változás kapcsán.

A július 1-től életbe lépett törvényváltozás hatályon kívül helyezi a Ptk. 6:541. §-át. Ezzel egyidejűleg azonban kiegészíti a Ptk. 3:24. §-át egy új bekezdéssel, amely szerint a vezető tisztségviselő által e jogkörében eljárva harmadik személynek okozott károkért a jogi személy felel. Azonban ha a kárt a vezető tisztségviselő szándékosan okozta, a jogi személlyel egyetemlegesen felel. Ezzel a jogalkotók az értelmezési bizonytalanságot feloldását érték el.

A magyarországi vezető D&O biztosító azon a véleményen van, hogy a 2014. márciusa óta megkötött vezetői felelősségbiztosítások nem vesztik értelmüket, mert bár a valóságban a cég fog felelni a vezető által okozott károkért, de ezt a cég tovább háríthatja majd a károkozó vezetőjére csakúgy, mint korábban. A biztosító társaság megvizsgálta a meglévő károkat és beadott kárigényeket és azt találta, hogy a kárigények jelentős része a szerződő felől érkezik a biztosított vezető tisztségviselővel szemben és csak elvétve találkoztunk harmadik személy által a vezetővel szemben benyújtott kárigénnyel.

A cégvezetők a jelen jogi környezetben is felelősséggel tartoznak saját cégük felé, mind szándékosság, mind gondatlanság esetén. Annak ellenére, hogy a bíróság által jogerősen megállapított szándékosság egy biztosítást kizáró esemény, a vezető tisztségviselők felelősségbiztosítása (D&O) ebben az esetben is fontos védelmet nyújthat, mivel szándékosság gyanúja esetén az új Ptk. módosítást követően továbbra is perbe hívható a vezető tisztségviselő és a jogi védekezés költségei egy ilyen esetben jelentős összegű kiadást jelenthetnek.

A vezető tisztségviselők felelősségbiztosítására fedezetet nyújtó szerződéseinkben a jogvédelmi költségek fedezete a szándékosság jogerős megállapításáig a teljes kártérítési limit erejéig elérhető a biztosítási szerződés alapján. A jogvédelemi és egyéb költségek a következők – perköltségek, szakértői díjazások fedezete, jó hírnév helyreállításával kapcsolatos költségek, óvadék költségei.

Fentieket figyelembe véve a biztosítási szerződés a 2016-os Ptk. módosítását követően is valós kárigényekre nyújt fedezetet.

Érdeklik a különböző tulajdonosi szerkezettel bíró cégek és vezetőik felelősségével kapcsolatban felmerülő lehetséges kárigények és kapcsolódó kárpéldák?

Tudja azt, hogy egy maximum 500 M forint árbevétellel és 2 MRD forint mérlegfőösszeggel rendelkező cég már akár 78.200,- Ft-ért vehet 100 M forintos D&O kártérítési limitet?

Érdeklik konkrétan az Ön lehetőségei? Kérjen személyes konzultációt itt:

Családok Otthonteremtési Kedvezménye CSOK és CSOK extra 10+10

Hitel-Lízing

Főbb tudnivalók

a CSOK állami kedvezményeket jelent amit lakáscéljai megvalósításához vehet fel meglévő vagy vállalt gyermekek esetén. A kedvezmény összege 600 000 forinttól 10 000 000 forintig terjedhet

  • CSOK „extra 10+10” (10 millió forint vissza nem térítendő támogatás + 10 millió forint kedvezményes hitel)
  • CSOK (vissza nem térítendő állami támogatások)
  • ÁFA visszaigénylés 5 millió forintig
  • használt lakás vásárlása és bővítése esetén a korábbinál magasabb összegű kedvezmények

Hitel szakértőink segítségével személyre szabott tájékoztatást nyújtunk Önnek, így könnyen megtudhatja, hogy Ön mekkora összegre jogosult.

3 típusú állami támogatás lakáscélhoz
támogatás típusa hitelcél támogatás összege
CSOK extra 10+10 új lakás vásárlásra, építésre speciális feltételekkel
  • 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás, és akár
  • 10 millió forint kedvezményes hitel
CSOK (normál) új lakás vásárlásra / építésre vagy használt lakás vásárlásra és bővítésére 550 000 és 2 750 000 forint közötti vissza nem térítendő támogatás
ÁFA támogatás új lakás építéséhez vagy telek vásárlásához igényelhető maximum 5 millió forint adó-visszatérítés

Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK extra 10+10)

Az itt szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

CSOK extra 10+10 kedvezmények (vissza nem térítendő támogatások) összege új lakás építése vagy vásárlása esetén kizárólag 3 vagy többgyermekes családok esetében igényelhető. 

új lakás építése vásárlása (CSOK extra 10)
gyermekek száma lakás hasznos alapterülete ház (egylakásos lakóegység) hasznos alapterülete kedvezmény összege
3 vagy több gyermek min. 60 m2 min. 90 m2 10 000 000 forint

Fontos tudnivalók a fenti kedvezménnyel kapcsolatban

  • a kedvezmény igénybevételekor megtartható a már meglévő lakás
  • meglévő vagy vállalt gyermek esetén is igényelhető
  • fontos, hogy legalább 60 négyzetméteres hasznos alapterületű új lakásba vagy 90 négyzetméter alapterületű lakóépületbe kell költözni

maximum 10 000 000 forint kedvezményes állami kamattámogatott hitel igényelhető a CSOK mellé fix 3% kamatozással (THM:3,3%)

Az itt szereplő három vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

A Banki akciók keretében időlegesen lehetősége van arra, hogy a bank elengedje, visszatérítse, illetve átvállalja az induló költségeket, azonban a hitelhez kamatkedvezmény nem vehető igénybe. Az érvényben lévő akciókról tájékozódjon kollégáinknál!

A hitel fontosabb feltételei:

  • kizárólag 3 vagy többgyermekes családok (meglévő vagy vállalt gyermek esetén is) új lakás vásárlására vagy építésére vehetik igénybe 
  • maximum 25 éves futamidővel, amennyiben a 10 000 000 forint összegű CSOK is igénylésre kerül. 

ÁFA visszaigénylés 5 000 000 forintig banki lebonyolításban

Az adó-visszatérítési támogatás magáncélú építkezések vagy építési telek magánszemély által történő vásárlása esetén lehetséges

Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK)

Az itt szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

CSOK kedvezmények összege (vissza nem térítendő támogatások) amennyiben a CSOK extra 10+10 feltételek nem teljesülnek

használt lakás vásárlása vagy bővítése
gyermekek száma lakás alapterülete kedvezmény összege
1 gyermek min. 40 m2 600 000 forint
2 gyermek min. 50 m2 1 430 000 forint
3 gyermek min. 60 m2 2 200 000 forint
4 vagy több gyermek min. 70 m2 2 750 000 forint

új lakás építése vagy vásárlása
gyermekek 

száma

lakás hasznos 

alapterülete

ház (egylakásos lakóegység) 

hasznos alapterülete

kedvezmény

 összege

1 gyermek min. 40 m2 min. 70 m2 600 000 forint
2 gyermek min. 50 m2 min. 80 m2 2 600 000 forint

további feltételek bővítéshez

Az igénylés feltételei:

A bővíteni kívánt ingatlan:

  • az igénylő tulajdonában van
  • az igénylő és mindazon személyek (gyermekek) lakóhelye, akik után a CSOK-ot igénybe veszik
  • legalább komfortos, vagy a bővítéssel komfortossá válik
  • a kérelem benyújtásának időpontjában a bővítést még nem kezdték meg

Kizárólag a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtását követően megkezdett bővítési munkálatokra lehet igényelni!

Egyéb tudnivalók:

A kedvezmény szempontjából bővítés, az OTÉK fogalom-meghatározásának keretein belül – ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is – a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység.

Nem minősül bővítésnek a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása (pl. a terasz, gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása; többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő lakáshoz csatolása; belső átalakítás után konyhával, egyéb helyiséggel nő az ingatlan alapterülete, stb.)

Bővítéshez igényelt kedvezmény további feltételei:

Bővítés esetén a kapható támogatás összege nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség 50%-át.

Bővítés esetén a számlakötelezettség a hitelintézet által elfogadott bekerülési költség legalább 70%-a. Ennek értelmében, ha az igénylő csak a minimumként előírt számlakötelezettségnek tesz eleget, akkor a hitelintézet által elfogadott bővítési munkálatokról szóló költségvetés (bekerülési költség) 35%-a lehet az igénybe vehető kedvezmény összege, és ha ez az összeg kevesebb, mint a fenti táblázat alapján járó kedvezmény összege, abban az esetben is csak az alacsonyabb összegre jogosult.

Bővítés esetén a családok otthonteremtési kedvezményére irányuló kérelem benyújtását követően kiállított számlák fogadhatóak csak el.

A lakásbővítést követően kialakított lakás hasznos alapterületnek el kell érnie a meglévő, a vállalt gyermek(ek) és a terhesség 24. hetét betöltött magzat vagy ikermagzat gyermek(ek) alapján számított, a fenti táblázat szerinti minimum hasznos alapterület értékét.

további feltételek használt lakás vásárlásához

Az igénylés feltételei:

A vásárolni kívánt ingatlan:

  • CSOK kedvezménnyel vásárolni kívánt használt lakás értéke nem haladhatja meg a jogszabályban meghatározott maximumot, amely 35 millió forintot jelent.
  • a vásárolni kívánt használt lakás vételára legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket

 

további feltételek új lakás vásárlásához

Az igénylés feltételei:

A vásárolni kívánt ingatlan:

  • 2008. július 1-én vagy azt követően kiadott használatba vételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik
  • összkomfortos

A támogatási kérelem benyújtásakor a végleges adásvételi szerződés nem lehet 120 napnál régebbi!

 

további feltételek új lakás építéséhez

Az igénylés feltételei:

Az építeni kívánt ingatlan:

  • 2008. július 1-én vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkezik
  • összkomfortos

A támogatást kizárólag a használatba vételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt lehet igényelni!

 

további igénylés feltételek CSOK extra 10+10

mit kell tudni a vállalható gyermekek után járó kedvezmény feltételeiről?

meglévő 3 gyermek esetén

  • a 10 000 000 forintos kedvezményt igénylőknek nem kell teljesítenie a 40 éves életkor szabályt.

vállalt gyermekek – CSOK extra 10+10 esetén

  • fiatal házaspárok – legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét – legfeljebb három gyermek megszületését vállalhatják 
  • 10 000 000 forintos CSOK esetében azokat a gyermekeket is figyelembe lehet venni a kedvezmény összegének megállapításánál akik után korábban már igénybevételre került támogatási összeg. Ilyen esetben a korábban kapott támogatási összeget le kell vonni a 10 000 000 forintos kedvezményből. A vállalt gyermek(ek) megszületésére vonatkozó határidőket az alábbi táblázat mutatja

 

vállalt gyermekek száma vállalási határidő megjegyzés
1-3 gyermek 10 év kizárólag új lakás vásárlása vagy építése esetén

 

mi történik ha nem születik meg a vállalt gyermek?

  • Amennyiben a gyermekvállalás a jogszabályi határidőn belül nem teljesül, akkor az adott gyermekszámra eső kedvezmény összegét  a határidő lejártát követően vissza kell fizetni a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten. 10 000 000 forintos CSOK kedvezmény esetén a Ptk. szerint meghatározott kamat ötszörösével növelten.
  • Amennyiben kedvezményes hitel (fix 3% kamattal) is igénylésre került, és a gyermekvállalás a jogszabályi határidőn belül nem teljesül, akkor a fennálló tartozás esetében megszűnik az állami kamattámogatás, így magasabb hitelkamattal kell tovább törleszteni a hitelt. Továbbá a korábban igénybe vett jogosulatlan kamattámogatás összegét is vissza kell fizetni Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten. Támogatás Időszakát követően (amennyiben a kamattámogatásra való jogosultság megszűnik): Kölcsön ügyleti kamata: referencia kamatláb 130%-a + 3%
    A Kölcsön referencia kamatlábának mindenkori aktuális mértéke megtekinthető az ÁKK Zrt. honlapján.
  • az igénylést megelőzően – a “normál” esetben előírt 180 nap helyett – legalább 2 évig folyamatosan biztosított volt, ezen belül pedig minimum az igénylést közvetlenül megelőző 180 napban keresőtevékenységet is végzett melybe nem számít bele a közfoglalkoztatás)

 

további általános igénylési feltételek

1.) A K&H Bank hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozza meg a minimálisan elvárt önerőt, tehát a CSOK akár a minimálisan elvárt önerő része is lehet.

2.) használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

A családok otthonteremtési kedvezményét az a természetes személy veheti igénybe, akinek saját magának, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó használati joga maximum 50%-ban van, illetve ezek ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelem nincs folyamatban, továbbáönkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingelt lakása nincs. Kivételt képez lakáscsere esetén a csereszerződés tárgyát képező lakás és lakás bővítése esetén a bővíteni kívánt ingatlan,

új lakás vásárlása vagy építése esetén

Fontos, hogy a fenti feltétel nem alkalmazandó új lakás vásárlására vagy építésére igénybe vett CSOK kedvezmény esetén.

A kedvezményt igénybe veheti továbbá az is,

  • akinek saját magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének vagy más együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada van tulajdonukban, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szerzett,
  • a tulajdonában lévő lakás lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
  • lakását legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölte, vagy ajándékozás jogcímén szerezte és a haszonélvező a lakásban lakik, vagy
  • lakáscsere esetén csak a csereszerződés tárgyát képező lakás van a tulajdonában.

Lakástulajdonnak minősül a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi engedélyben vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványban meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is.

3.) használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

A családok otthonteremtési kedvezménye esetében az igénylő rendelkezésére álló saját erőként kell számításba venni a korábban − 5 éven belül − értékesített lakás eladási árát. Ezt az összeget a következőkkel lehet csökkenteni:

  • az értékesített lakást terhelő és visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással,
  • az értékesített lakás vásárlása vagy építésére felvett és azt terhelő lakáscélú hitelintézeti kölcsön végtörlesztett összegével,
  • a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék összegével,
  • a kamattámogatásra illetve családok otthonteremtési kedvezményére irányuló kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakása, illetve tulajdoni hányada értékesítésével egyidejűleg vagy azt követően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó összegével növelt vételárával,
  • olyan számlával, szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igénylő az általa vásárolni kívánt, de végül a tulajdonába nem került lakás megszerzésére fizetett ki, ha az összeg az értékesítés céljára lakást építő gazdasági társaságnak a bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését követően nem térült meg,
  • a lakásértékesítésből származó bevétel után megfizetett és az állami adóhatóság által igazolt személyi jövedelemadó összegével.

új lakás vásárlása vagy építése esetén

Fontos, hogy a fenti feltétel nem alkalmazandó új lakás vásárlására vagy építésére igénybe vett CSOK kedvezmény esetén.

4.) Az igénylőnek (mindegyiknek) köztartozásmentes adózónak kell lennie, továbbá az igénylőnek (házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek) bejelentett,minimum fél éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie (ideérte azt az esetet is, ha legfeljebb 15 nap megszakítás van a legalább 180 nap TB jogviszonyban). A külföldön szerzett biztosítási jogviszony is beleszámít az előírt fél éves biztosítási időszakba.

5.) Lakásvásárlás esetén a családok otthonteremtési kedvezménye abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Haaz eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy.

6.) Lakásvásárlás esetén a saját erőt – legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%-ával csökkentett összegben – az Eladó által megjelölt – a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott – fizetési számlára (bankszámlára), hitelszámlára, vagy az adásvételi szerződésben is megjelölt ügyvédi letéti számlára kell teljesíteni.

7.) A családok otthonteremtési kedvezményével érintett lakásban (épített, bővített és vásárolt) az igénylőnek vagy a támogatott személynek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjoggal kell rendelkeznie.

8.) A lakástulajdonosnak a kedvezmény folyósítását követően legfeljebb egy éven belül lakcímkártyával igazolnia kell, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttlakását vagy együttköltözését a kérelem benyújtásakor vállalta.

9.) A családok otthonteremtési kedvezményével érintett lakás lakóhelye az igénylőnek és a gyermekeinek vagy 30 napon belül azzá válik.

10.) A kedvezményt igénybevevő vállalja, hogy a kedvezménnyel érintett lakást ezen időszak alatt haszonélvezet vagy használati jog nem terheli.

11.) Vállalt gyermekek esetében elegendő az egyik szülőnek 40 év alattinak lennie az igényléskor.

12.) A nem felsőoktatási intézménybe járó gyermekeket 20 éves korukig lehet figyelembe venni az igénylésnél. A magzatot a terhesség betöltött 24. hetét követően.

13.) Az igényléshez feltétel a büntetlen előélet a Rendeletben meghatározott gazdasági bűncselekmények, illetve a közigazgatás rendje elleni, vagyon elleni és pénz és bélyegforgalom rendje elleni bűncselekmények tekintetében.

14.) Az igényléshez feltétel annak igazolása, hogy az igénylőt az igénylést megelőző 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére.

15.) A később született gyermek után a meglévő kölcsöntartozás csökkentésére utólagosan igényelhető támogatás, 400.000 Ft mértékben. Kivétel ez alól a CSOK extra 10+10, ekkor utólagos támogatás nem igényelhető. Bővítés esetén, az utólagos támogatás összegével sem haladhatja meg a támogatás teljes összege a számlákkal igazolt költségvetés 50%-át.

 

ÁFA támogatás (visszaigénylés)

  • Az adó-visszatérítési támogatás magáncélú építkezések vagy építési telek magánszemély által történő vásárlása esetén lehetséges 
  • A támogatás összege megegyezik a számlák áfa összegével, de legfeljebb 5 millió forint lehet, amihez több személyi és hitelcél szerinti feltételnek is meg kell felelni.
  • A maximálisan igénybe vehető 5 000 000 forint támogatáshoz minimum ~23,5 millió forintnak megfelelő bruttó összegről kell számlát benyújtani.

építkezés esetén

A támogatás folyósítása a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik.

Az adó-visszatérítési támogatás akkor igényelhető, ha az építendő 

  • lakás legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű (pl.: emeletráépítés vagy tetőtér beépítés esetén), vagy az egylakásos lakóház legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű.
  • a támogatás igénybe vehető a kiállított számla alapján a bekerülési költség megfizetéséhez (építési anyagok és igénybe vett szolgáltatások alapján).

A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatott személy a támogatáson és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét a lakás építésére már felhasználta.

telekvásárlás esetén

A támogatás egy összegben kerül kifizetésre utolsó vételárrészként az eladó számlájára.

A támogatás igénybe vehető a kiállított számla alapján építési telek vásárlásához.

főbb általános feltételek ÁFA támogatás esetén:

  • a támogatást nem lehet igénybe venni olyan ingatlanokra, amelyeket egy kivitelező kulcsrakészen ad át a megrendelőnek
  • az igénylőnek és házastársának büntetlen előéletűnek és köztartozásmentes adózónak kell lennie
  • 30 napnál nem régebbi okirattal igazolni kell, hogy az igénylő – házastársak, élettársak esetén legalább az egyik fél – legalább 180 napja folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában biztosítottként szerepel.

 

példa

egy példa: 5 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel, 3,0% fix kamat mellett a havi törlesztőrészlet 27 730 Ft, a teljes visszafizetendő összeg 6 692 771 Ft, a hitel teljes díja 1 692 771 Ft, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 37 600 Ft,THM: 3,2%.

A hitelt bank nyújtja. Törlesztőrészletek száma: 240 db.

A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A fedezetül bevont ingatlanra vagyonbiztosítással kell rendelkezni.

Ez egy általános információkat tartalmazó írás. Minden további tájékoztatás személyesen, melyre, kérem, itt jelentkezzen:

 

Az arany az év befektetése


Az arany az év befektetése

2016. augusztus 15. 16:00

#világgazdaság

Eddigi teljesítménye alapján az arany lehet az idei év egyik legjobb befektetése. Az év eleje óta közel 26 százalékot emelkedett a nemesfém árfolyama, amit elsősorban az amerikai jegybank kamatemelési ciklusának halogatásával, valamint a növekvő részvénypiaci kockázatokkal magyaráztak az elemzők.

A megnövekedett részvénypiaci kockázatok – amit az elmúlt időszakban tapasztalt növekvő volatilitás is jelez – mellett a globális növekedési kilátások tovább romlottak, ami a Federal Reserve (Fed) kamatemelésével kapcsolatos várakozásokat is hűtötte. Ez a két legfontosabb tényező, ami a klasszikus menekülési eszközként számon tartott arany árfolyamának a leginkább kedvezett az idei év első felében. Az aranynak továbbá értékmegőrző funkciót is tulajdonítanak, emiatt a befektetők azt gondolják, hogy a jelenlegi alacsony kamatkörnyezetben megtartja a befektetés reálértékét, ezért a nemesfém árfolyama jellemzően érzékenyen reagál a jegybankok (elsősorban a Fed) monetáris politikájának változására.

Hiába a stabil foglalkoztatási adatok és a szolgáltató szektor erősödése Amerikában, a Fed várakozásai szerint az infláció az idén még alacsony szinten mozoghat, a július végén közölt amerikai negyedéves GDP-adat pedig a 2,6 százalékos várakozásnál jóval gyengébbre, 1,2 százalékosra sikerült. A makroadatok mellett a novemberben tartandó amerikai elnökválasztás is csökkenti egy őszi kamatemelés valószínűségét, a piaci árazások alapján azonban a befektetők közel 52 százalék esélyt adnak a decemberi emelésnek, ami gátat szabhat az aranyár január óta tartó emelkedésének.

A globális aranykínálat a World Gold Council adatai alapján csaknem 10 százalékkal emelkedett 2016 második negyedévében az előző év azonos időszakához képest. Ez a beolvasztott és újra felhasznált aranymennyiség növekedésének köszönhető, a kitermelés volumene ugyanis nagyjából stagnált az időszakban. A keresleti oldalt vizsgálva látható, hogy az év első hat hónapjában jelentősen növekedett a befektetési céllal vásárolt arany mennyisége, ami elsősorban a befektetési alapok (ETF-ek) kiugróan magas keresletének köszönhető. Összességében az utóbbi hónapokban a túlkínálat enyhülése volt megfigyelhető a nemesfém piacán.

Az arany szempontjából a legfontosabb kockázati tényezők, ha a Fed decemberi kamatdöntő ülésén az emelés mellett dönt, illetve a reálgazdasági folyamatok és a tőkepiaci indikátorok kiegyensúlyozott növekedést mutatnak. A Reuters által gyűjtött elemzői célárak mediánja a harmadik negyedévre 1210 dollár, míg a negyedik negyedévre 1250 dollár. A 2017-es évre már jelentős szórást mutatnak a várakozások, a legpesszimistább becslés 1000, míg a legoptimistább 1600 dolláros unciánkénti árral számol, az átlagár 1257 dollár. A célárfolyamokat azonban érdemes fenntartásokkal kezelni, mert általában késve követik a piaci fundamentumokban bekövetkezett változásokat.

Forrás: Világgazdaság

Hozzon létre valódi aranytartalékot, MOST! És vigye haza!

Javasoljon időpontot ingyenes és kötelezettségmentes személyes tanácsadásunkra!

Ha baráti, ismeretségi körében vannak olyanok, akik számára ez az információ hasznos lehet, biztosan örülni fognak, ha felhívja a figyelmüket rá. Előre is köszönik Önnek!

Való igaz…

, hogy az első számú legbiztosabb módja annak, hogy megkettőzze a pénzét az, hogy összehajtja.

De akkor a … befektetési alap a második.

Minden alkalommal, amikor zökkennek a világ értékpapír piacai, kemény kritikát szoktam kapni: hogyan ajánlhatom a családoknak jó lelkiismerettel az ilyen típusú befektetéseket, amikor most is elúszott egyik napról a másikra a tartalék pénzük 10, 20, vagy még nagyobb százaléka. A lelkiismeretem nyugodt.

Sokan azt hangoztatják, hogy az értékpapír piacra befektetni kockázatos. Mások szerint az értékpapír piac a legkevésbé kockázatos. Most kinek van igaza?

Induljunk a kályhától. Amikor egy tőzsdén forgó cég egy részvényét megvásároljuk, akkor ezzel az adott cégnek – a részvény képviselte arányban – tulajdonosai leszünk. Innentől miénk a gyár, a légitársaság, a bank, stb. – a részvény értékének (általában szerény) mértékében. Ezeket a résztulajdonokat adhatjuk-vehetjük a tőzsdén a pillanatnyi árfolyamnak megfelelően.

Mi határozza meg egy részvény árfolyamát? Ezt alapvetően a kereslet és a kínálat szabja meg – ha valamelyik cég részvénye divatos lesz, mert jó hírek terjednek róla, (például kiváló lett a negyedéves mérlegük, nagy siker lett az új modelljük vagy megnyerték a kiállítás nagydíját), akkor felmegy az ára. Ha valami rossz hír van velük kapcsolatban, (lecsukták az igazgatót sikkasztás miatt, megbukott az új modelljük, visszahívták áruikat a piacról) akkor lemennek az árfolyamok.

Ha ránézünk egy részvényindex időbeli diagramjára, ami egy-egy piac részvényeinek súlyozott összege, akkor láthatjuk, hogy a görbék bár láthatólag felfelé haladnak, időközben fel-le ugrálnak. Miért van ez így?

A részvény a cég valódi értékét tükrözi. Milyen igazából egy cég értéke? Egy jól működő cég értéke folyamatosan nő: szorgalmasan dolgoznak, új termékeket, szolgáltatásokat fejlesztenek, termelik a pénzt. Ennek egy részét osztalékként kifizetik a részvényeseknek, másik részét visszaforgatják: befektetik, új gépeket vesznek, új gyárakat építenek – ezzel nő a cég értéke, nő a részvények értéke is. Csak az a baj, hogy pontosan senki sem tudja megmondani mennyi is ez a valódi érték.

És itt kezdődik a tőzsdepszichológia: egyszer csak elterjed a hír a Bársony Rt remek cég. Sokan vesznek a részvényeikből – feljebb megy az árfolyama. Erre sokan mondják: ugye milyen jó cég ez, hogy megy felfelé az árfolyama: vegyünk mi is. Persze az árfolyam tovább emelkedik. És ez így megy addig, amíg a Bársony részvények nyilvánvalóan irreálisan magas árfolyamot érnek el. És akkor mindig akad valaki, aki elkiáltja magát: Meztelen a király! – A Bársony Rt túlértékelt! És akkor mindenki meg akar szabadulni a részvényeitől, az árfolyamok pedig lezuhannak. Akkor persze egy idő után mindig akad valaki, aki rájön: egészen jó kis cég ez és a részvényeinek árfolyama nagyon alacsony. És ezzel elindul a hullámvasút következő menete.

Mit csinált maga a cég miközben részvényeinek árfolyama megjárta a mennyet és a poklot? Semmi különöset, tették a dolgukat: a munkások szőtték a kelmét, a fejlesztő mérnökök új szebb mintákat kreáltak, már heute cuture tervezőknek is szállítanak és elkészült az új hímzőműhely is. Amikor lezuhant a cég túlértékelt részvényeinek árfolyama hirtelen gyengébb minőségben és kevesebbet dolgoztak a cég munkásai? Hirtelen megbutultak a mérnökeik? Összeomlottak a műhelyek? Kevesebb profit lett hirtelen a bársony piacán? – Egyik sem.

Ezért a részvény piacon a befektetők két különböző koncepciót testesítenek meg.

Az egyik befektetői magatartás a rövidtávú spekuláns. Mindig azt nézi éppen minek fog felmenni-leesni az árfolyama rövidtávon (10 perc, 1 nap, pár nap, 1-2 hónap fajtájuktól függően).

A másik fajta a hosszútávú befektető. Ő valóban hosszútávon – vagy akár örökre – befektető társa akar lenni egy perspektivikus cégnek. Ilyenkor a pillanatnyi vételi ár szinte lényegtelen, a lényeg hogy a cég hosszú távon jól dolgozzon. Ha ma egy Coca-Cola részvényt veszünk, sosem tudhatjuk, hogy holnap mi lesz az értéke, de abban biztosak lehetünk, hogy 10-20 éves távban remekül fog felfelé menni az értéke.

Azt kell látni, hogy hosszú távon a befektetők sokkal sikeresebbek. A spekulánsok sok szempontból szerencsejátékosok. Amikor hosszútávú megtakarítási programokat indít az ember, akkor nagyon lényeges, hogy ne spekulációkra bízza az ember a pénzét. Az még elmegy, hogy az ember 20 évesen elkártyázza minden pénzét, de 55 évesen már nem célszerű rulettre felrakni a jövendő nyugdíjunkat.

Nos nézzük, mi van akkor, ha ilyen hosszútávú befektetői szemmel vásárolunk értékpapírokat. Nézzük meg ezt a szép ábrát, rendkívül tanulságos!

A fenti ábra az amerikai tőzsde S&P 500-as indexe alapján az mutatja, hányszor és mekkora átlaghozamokat lehetett realizálni átlagosan az USA értékpapír piacán. (Az S&P500 a “Standard & Poor 500 index rövidítése. Ezt az indexet 500 részvény alapján számítják, így átfogó képet ad az amerikai részvénypiac állapotáról, hozamairól.)

Mint látható az elmúlt 72 évben 17 olyan év volt, amikor teljesen átlagos portfolióval veszthettünk és 55 olyan év volt, amikor nyerhetett. Az átlag 12,8%. Dollárban.

Ha rátekintünk az ábrákra, akkor rögtön láthatjuk, hogy miért van az, hogy aki hosszú távú befektetőként, még teljesen átlagos portfolióval is szinte biztosra mehetett, hogy nyer. Másrészt az is látszik, hogy aki rövidtávra spekulál, minden további nélkül elveszíthette a pénzének akár a felét is.

Most akkor kockázatos az értékpapír alapú befektetés vagy sem? Ez attól függ. Az adatokból ez már matematika, hogy mire számíthatunk.

Ha 1-2 évre indítunk ilyen befektetést akkor kb. 25% esélyünk van arra, hogy kevesebb pénzünk lesz a végén, mint amit beraktunk. Kb. 5% eséllyel csak a felét kapjuk meg a berakott pénzünknek. Viszont kb. 12% esélyünk van arra, hogy a dupláját kapjuk meg.

Hosszú távon, 20 évre viszont már gyakorlatilag nulla az esélye, hogy tőkét veszítsünk. Mivel a hosszú idő nem csak megszépít, de ki is átlagol, a befektetők 95%-nak 11% és 15% közti évi hozama lesz és ez nem kevés. 11%-nál 20 év alatt a pénzünk nyolcszorosát, 15%-nál a tizenhatszorosát kapjuk meg.

Mivel lehet egy hosszútávú befektetést biztonságossá tenni? Ennek három alapvető eszköze van.

Az egyik a kockázatok porlasztása. Nem egy részvényt vásárolunk, hanem sokból egy keveset. Így ha valamelyik cég bajba is kerülne, ez nagy veszteséget nem okoz. Erre ma már kifinomult módszerek vannak.

A második a jogi helyzet optimalizálása. Ez szép és elegáns megfogalmazása annak, hogy a befektetéseinket úgy intézzük, hogy azok jövedelme után a lehető legkevesebbet veszítsük el adók, illetékek stb. formájában.

A harmadik eszköz a folyamatos menedzselés. 20 év hosszú idő, ez alatt sok minden történhet. Ez azt jelenti, hogy folyamatosan a befektetés portfolióját úgy alakítjuk szakember segítségével, hogy az mindig az optimális legyen. Olyan ez, mint a fociban. Az üres pályán is szinte lehetetlen az egyik kapuból úgy kirúgni a labdát, hogy pont a másikba menjen ( ez meccsen évtizedenként egyszer szokott sikerülni.) Ugyanakkor egy óvodás is képes a labdát szépen végigvezetgetni a pályán egyik kaputól a másikig.

Remélem, hogy sikerült egy kicsit megvilágítani ezt a bonyolult témát.

Végezetül azért felvetnék egypár kényes kérdést: Kinek áll érdekében az, hogy Ön kedves olvasó elhiggye, a hosszútávú értékpapír alapú befektetések nem biztonságosak?

Röviden felsorolom:

  • A bankoknak – akkor ugyanis elvinné a “biztos” bankszámláról a pénzét. (Megjegyzem a bankok pontosan így keresnek rekordprofitokat – Ön berakja a pénzét alacsony “biztos” kamatra a bankba, ők meg az értékpapírpiacon és a gazdaságban megforgatják.
  • Az államnak – az állam szeretné, ha Ön kedves olvasó államkötvényekbe rakná a pénzét. A részvények ennek a konkurenciái – el is próbál az állam mindenkit riasztani – törvények útján, vagy csak propagandával – ettől.
  • A kereskedelem – ha Ön elhiszi, hogy a megtakarítások nem biztonságosak és ráadásul nem is hoznak jól, akkor semmi akadálya annak, hogy most rögtön elköltse náluk minden pénzét. És ez nekik remek. Hát még ha arra is rá tudják venni, hogy hitelekbe verje magát!
  • Ingatlan beruházók – ha Önt meg lehet győzni, hogy az elvont értékpapírok helyett a megfogható falakba fektessen (most, hogy az a fal miből és hogyan épült tekintsünk el) akkor nekik nyert ügyük van.

Szóval kinek érdeke meggyőzni Önt, hogy a hosszútávú értékpapír alapú befektetések nem biztonságosak? Praktikusan mindenkinek – saját magát kivéve. Mert, ha komoly pénzeket akar összerakni, hogy komoly célokat valósítson meg, akkor ez a legjobb út.

Csakhogy van egy aprócska prücök: mégpedig hogy nálunk csak kb. 16 éve van kapitalizmus és annak is eddig főként a szemetét láttuk. De azért el kellene gondolkodni rajta, hogy azokban az országokban, ahol régóta és folyamatosan kapitalizmus van, miért ilyen formákban van a családi megtakarítások döntő része?

Ha a témában le szeretne ülni velem beszélgetni, nagy szeretettel várom, jelentkezzen itt:

A tanácsadás díjtalan és kötelezettségmentes.

Ha baráti, ismeretségi körében vannak olyanok, akik számára ez az információ hasznos lehet, biztosan örülni fognak, ha felhívja a figyelmüket rá. Előre is köszönik Önnek!

 

Hiteltanácsadás

 

Hitel-LízingDusik Andrea vagyok, sok-sok éves tapasztalattal rendelkező pénzügyi tanácsadó.

Azért választottam ezt a szakmát hivatásomnak, mert emberközpontú gondolkodásom, empatikus készségem ezen a pályán lehetővé teszi azt, hogy olyan módon nyújtsak támogatást, mely az ügyfelek számára minden szempontból megfelelő.

Sokan tanácstalanul állnak a hitelfelvétel előtt. A gyökeresen megváltozott banki- hitelezési szabályozás miatt sok ügyfél nem tudja, hogy melyik bankhoz forduljon, hol és hogyan vehetné fel a hitelét a legkedvezőbb feltételekkel, hogyan oldhatná meg finanszírozási igényét optimálisan.

Ez csak pár kérdés a sok közül, amivel naponta szembesülök.

Mindenki számára fontos, hogy amennyiben hiteligényléshez folyamodik, akkor a piacon lévő hitelek közül a számára legkedvezőbb feltételekkel bíró konstrukciót vehesse igénybe. Egy elhamarkodott döntés több milliós veszteséget okozhat a futamidő alatt!

Úgy gondolom, hogy ezt a „luxust” senki nem engedheti meg magának.

Ön tud felelősségteljes döntést hozni úgy, hogy nem ismeri a teljes pénzügyi piac lehetőségeit?

Ebben a kérdésben meghatározó szerepük van azoknak a pénzügyi tanácsadóknak, akik a Magyarországon lévő összes bank/pénzintézet hitelnyújtási lehetőségeivel tisztában vannak.

Tőlem és munkatársaimtól választ kap kérdéseire és az ország bármely területéről érkező ügyfeleinknek széleskörű, személyes igényre szabott termékekkel tudunk szolgálni.

Amennyiben Ön úgy gondolja, hogy a leírtak alapján segítséget tudok nyújtani Önnek, családjának, barátainak és ismerőseinek, – jelenleg vagy a jövőben -, kérem, juttassa el bemutatkozásomat mindazoknak, akiknek létfontosságú, hogy megfontolt döntéseket hozzanak pénzügyeikben.

Illetve jelentkezzen személyes tanácsadásra itt:

Egy zseniális találmány

befektetesi-alap

A befektetések egyik legreménykeltőbb formája: a befektetési alap. És hogy miért igaz a címbeli állítás: mert semmivel nem helyettesíthető, ha a társadalmi hasznát és jelentőségét nézzük.

A konstrukció ősét a leleményes hollandok találták fel. Anno, már az 1500-as években, a legjövedelmezőbb üzletág a hosszú távú tengeri kereskedelem volt. Egy-egy kereskedelmi hajó gyakran a befektetett pénz tíz-hússzorosát is visszahozta, ám rendkívüli kockázatok felvállalásával: három hajóból jó, ha egy hazaért.

Erre találták ki a hollandok, hogy egy-egy hajó indítására a befektetők társaságot hoztak létre – azaz mindenki csak egy kis részét finanszírozta egy-egy hajó útjának. Így a rendelkezésre álló tőkéből az ember több, akár tíz-húsz hajónak is finanszírozhatta egy-egy kis részét, ahelyett, hogy egy hajót finanszírozott volna teljes egészében.

A kockázat megoszlott, és ennek lett egy különös és előnyös mellékhatása: olyan pénzek is elő- és befektetésre kerültek, amelyeket eddig – a dolgok kockázatos volta miatt – inkább csak őrizgettek vagy elpazaroltak. Ez a gazdaság számára hihetetlen fellendüléssel járt: nem véletlenül lett ez az időszak Hollandia aranykora.

Ezeket a vállalati részeket (mai szóval részvényeket) aztán egy bizonyos helyen adták-vették is a leleményes hollandok: és ez lett a mai tőzsde őse. Itt már voltak árfolyamok is. Egy hajó, amelyikről már harmadik-negyedik éve nem hallottak, annak az árfolyama bizony leesett.

Napjainkra a részvénytársaságok minden gazdaság alapvető cégformájává váltak. A tőzsdén hatalmas vagyonok forogtak. Ugyanakkor itt együtt voltak a kisemberek kis pénzei és a gazdagok hatalmas vagyonai. A feltételek azonban, mint az élet minden más területén, itt sem voltak egyformák: A gazdagok a nagy pénzeket kis költséggel forgatták: a brókercégek és a tőzsde a nagy összegekre alacsony jutalékokat számolt. A gazdagok a befektetéseiket erősen megosztották – sok helyre fektettek be. Így a kockázatot, hogy egy-egy részvény nagyot esik, ki lehetett küszöbölni. Harmadrészt a gazdagok meg tudtak fizetni kiváló szakembereket, akik megszerezték az információkat, feldolgozták és elemezték, majd kidolgozták és meg is valósították a legjobb befektetési stratégiát.

A hatvanas-hetvenes évekből ered az a zseniális ötlet, hogy ezt az igazságtalanságot felszámolva, viszonylag kis tőkével is lehessen úgy befektetni, mint a gazdagok. Ezt a formát hívják befektetési alapnak.

Az alapok elvei
A befektetési alapot az alapkezelő nagy tőkével indítja: jellemző a milliárd forintos nagyságrend. Ilyen összegekkel természetesen már igen alacsony költségekkel lehet dolgozni az értékpapírpiacon. Az alapkezelők kiváló szakembereket foglalkoztatnak: elemeznek, számolnak, és folyamatosan optimalizálják az alap összetételét. Őket nagyon jól megfizetik, a pénzüket az alap nyújtotta eredmény szerint kapják. Természetesen egyetlen részvényből sem tesznek túl sokat az alapba, hiszen ha valamelyikkel valami váratlan baj történne, akkor ez így csak kisebb baj lenne. Az alapok összerakása nagy művészet: a nyolcvanas években sorra kapták a közgazdasági Nobel- díjakat azok, pl. Markovitz, akik kidolgozták ennek optimális módszereit. Ma már a legegyszerűbb alap is ezeken a matematikai elveken nyugszik.

Az elvek a gyakorlatban
Amikor kész van ez a gyönyörű torta, az alap tőkéjét az alapkezelő pici darabokra (torta-szeletekre) osztja: ezek a darabok képeznek egy befektetési jegyet vagy befektetési egységet. Induláskor ez Magyarországon jellemzően 1 Ft.
Az alap jegyeinek értéke aztán napi árfolyam szerint változik. Ha az alapban lévő részvények értéke nő a tőzsdén, akkor arányosan az alap jegyeinek értéke is nő. Ha valamelyik részvény osztalékot fizet, akkor az alapkezelő ebből ismét csak részvényeket vesz: ettől ismét nő egy-egy jegy értéke. Végezetül az alapkezelő havonta levonja költségeit, ettől egy kicsit csökken az árfolyam.

Alapok és szabályok
Sokféle alap van: az induláskor minden kezelő eldönti, mi lesz az alap alapszabálya, filozófiája. Vannak állampapíralapok: ebben a konstrukcióban a kezelő állampapírokat vásárol. Vannak ingatlanalapok: a kezelők irodaházakat, bevásárlóközpontokat, hoteleket stb. vásárolnak. A részvényalapok részvényekből állnak össze: kínai részvényalap kínaiakból, indiai indiaiakból. Néha nagyon ravasz tematikus alapokat hoznak létre. Bravúros ötlet pl. az öregiparági alap (Gold Generation). Ez olyan európai cégek részvényeit tartalmazza, amelyek fő piaca az idős korosztály (nyugdíjasházak, egészségügyi intézmények, idősekre specializálódott utazási irodák, gyógyszergyárak stb.) Mivel Európa gyorsan öregszik, ezeknek a cégeknek dinamikusan bővül a piacuk – megy is az alap, mint a rakéta. Még rengeteg másféle alap is van: kombinált alapok, alapok alapjai stb.
Így napjainkra már az a furcsa helyzet állt elő, hogy a világ leggazdagabbjai, akiknek a kezében a világ erőforrásainak döntő része van, éppen a befektetési alapok – ezek tulajdonosait pedig éppen a rengeteg kisember jelenti.

Sok kicsi sokra megy
Ennek – akárcsak annak idején a holland hajóexpedíciót finanszírozók esetében – nagyon kellemes mellékhatása van: az ilyen alapokba olyan emberek is betették a pénzüket, akiknek egyébként eszük ágában sem lett volna: inkább a párna alatt tartogatják, vagy elköltik. És ez a pénz most visszaáramlik a gazdaságba: munkahelyeket teremt, és gyorsabb gazdasági fejlődést eredményez. Ez a forma először kínál teljesen új perspektívát az egyszerű embereknek: végre egy olyan forma, ami neki is elérhető, ráadásul ugyanoda fektetheti be a pénzét, mint a leggazdagabbak, ugyanakkor magasan az infláció feletti hozamokat realizálhat. Hosszú távon ez nagyon fontos: nemcsak összeadjuk a spórolt pénzünket, hanem végre reálértékben meg is tudjuk többszörözni!

Mi lenne befektetési alapok nélkül?
Ezt elsősorban a kisemberek sínylenék meg, akiknek a bankbetét és a tőzsde maradna pénzgyűjtés céljaira. A bankbetét lényegében pénztárolás, és nem –szaporítás (jellemző mondás a bankbetétre: „spórolja magát szegényre”), a tőzsde pedig az egyszerű halandóknak túl kockázatos. A megtakarítások tehát drámaian visszaesnének, az emberek nem tennének félre, és el lennének zárva attól, hogy a gazdaságba, amúgy minden pénz forrásába fektessenek be, és inkább elvernék a pénzüket. A gazdaság állandó tőkehiánnyal küszködne: egymást érnék a nagy gazdasági világválságok, ugyanúgy, mint annak idején az első és a második világháború előtt.
A világ cégei pedig lényegében csekély számú gazdag ember kezében koncentrálódnának. A társadalom nagyon kevés nagyon gazdagra és nagyon-nagyon sok nagyon-nagyon szegényre válna szét. Ez pedig politikai kockázatokat hordoz magában: a gazdagok hajlamosak megszerezni a politikai hatalmat is, és nem nagyon tisztelik a demokratikus hagyományokat… A világ körülbelül olyan lenne, mint amit a kapitalizmusról a hetvenes-nyolcvanas években politikai gazdaságtanból tanultuk: a gazdagok diktatúráiban kizsákmányolják és elnyomják a dolgozók széles tömegeit.

Ez a világ sokkal instabilabb lenne, már a harmadik világháborún is túl lennénk. És abban, hogy a világ mégsem így néz ki, hatalmas szerepük van a befektetési alapoknak.

Nos, a fentiekből mi következik? Az, hogy amikor egy ilyen befektetésen keresztül valóra váltjuk az Ön nagy álmait, akkor egyúttal védelmezzük a demokráciát is a diktatúrával szemben, vigyázzuk a békét, fellendítjük a gazdaságot, ráadásul védjük a nagy válságoktól is!

Legyen Ön is a részese!

Kérjen időpontot ingyenes és kötelezettségmentes személyes tanácsadásunkra!

Ha az Ön baráti, ismeretségi körében vannak olyanok, akik számára ez az információ hasznos lehet, biztosan hálásak lesznek Önnek, ha felhívja a figyelmüket rá. Előre is köszönik Önnek!

Pénzügyi tervezés nőknek

nők pénzügyei

Mint pénzügyi tanácsadó azt tapasztaltam, hogy, az én ügyfeleim többsége nő, és számos tényezőre figyeltem fel, ami szinte csak a nőkre jellemző.

Amikor férfiakkal találkozom, –kevés kivétellel- majdnem mindig elhangzik az a mondat, hogy meg kell beszélnem a feleségemmel, párommal. Ellentétben: ha egy hölggyel találkozom, Ő már döntött!

Minthogy nem egyedi eset, arra enged következtetni, hogy a jövő biztonságát a Gondoskodó Nő hivatott megteremteni.

Milyen élethelyzetekben is lehet egy nő?

-Feleség és anya egy kétkeresős családban.

-Egyedülálló szülő.

-Főállású anya, vagy régies szóval, háztartásbeli.

-Egyedülálló, mai divatos szóval szingli.

Ráadásul mára megtört az a több száz éves társadalmi berendezkedés, amely a nőket elsősorban az otthonhoz, a gyermekneveléshez, a háztartás vezetéséhez és a ház körüli munkákhoz kötötte. Ezek a női szerepek gyökeresen átrendeződtek. Mi, nők egyre nagyobb számban választjuk a függetlenséget, az önállóságot, a szabadságot a munka, sőt az ÉLET terén is. Karriert építünk, meg akarjuk valósítani önmagunkat, és számos esetben családfenntartók vagyunk.

Mindemellett csökken a halandóság, nő a várható élettartam, egyre egészségesebbek vagyunk.

Az új szerepekkel új feladatokat is magunkra vállaltunk, számos egyéb dolog mellett a pénzügyekben is.

 

És a legfontosabb pénzügyi feladat a saját tőke és tőkejövedelem megteremtése.

Hogy miért, arról itt olvashat:

Önálló női vagyon

Miért beszélünk nevesítve a nők pénzügyeiről?

Egy dolog vitathatatlan: a nőknek új pénzügyi gondolkodásmódra és értékrendre van szükségük.

 

 

Képzelje el az életét 1 év múlva, 5 év múlva, 10 év múlva, 20 év múlva, …

Milyen kép él Önben a jövőjéről? Mit szeretne elérni? Mit szeretne a magáénak tudni, birtokolni? Tárgyat, tudást, érzelmet, családot, társas kapcsolatokat, állást, élményeket, embereket,…

Írjon le mindent!

Tudja, hogy ez a tervezés alapja?

 

 

A tervezés során a női életpálya modellek valamennyi változását figyelembe vesszük.

  • Számolunk a hosszabb élettartammal,
  • a nyugdíj megállapításához szükséges szolgálati idő jellemző hiányával,
  • az özvegyi élet kiadásainak alakulásával (a férj halálával ugyanis a családi költségek nem a felével csökkennek, hanem jellemzően csupán 20-30 százalékkal),
  • a gyermeknevelés, taníttatás költségeivel,
  • az alacsonyabb keresetekkel, és így tovább.

Figyelembe vehetjük a házasságkötést, a gyerekszülést, egy esetleges válást, a női betegségeket.

A nagy utazás

Nem utazunk Indiába védőoltás nélkül.

Nem utazunk háborús övezetbe, egyáltalán nem.

Elutazna nagyon-nagyon meleg ruha, sátor, hálózsák nélkül az Északi sarkra?

Elutazna strandpapucs és fürdőruha nélkül egy tengerparti nyaralásra?

Nem, ugye? Mindenre alaposan felkészül.

 

Hova utazunk teljesen felkészületlenül?  A JÖVŐBE!

És a jövő MINDENKIRE egyformán rácsattan. Ám nem mindegy, hogy van-e párnánk, milyen puha, és mekkora! A jövőre föl kell és föl lehet készülni, anyagilag mindenképpen.

vagyonteremtési stratégia lényege az, hogy hosszú távon, apránként teszi lehetővé a szükséges mértékű vagyon létrehozását a nők számára. Egy igazi nő mindig szeme előtt tartja a végcélt (elég, ha gyermeke, gyermekei, családja fényképére néz), s ez mindig elegendő erőt ad neki.

Ráadásul:

A nők jobb befektetők

Az Egyesült Államokban számos női befektetési klub működik, melyeknek 1985 óta a teljesítményét is mérik, és rendszeresen összehasonlítják a férfi-klubok eredményével.

Az azóta eltelt évek 70%-ában a nők értek el magasabb hozamokat. Hazánkban sajnos ilyen felmérések még nem készülnek. Használjuk ki ezt a képességünket is, itt a nagy alkalom és lehetőség.!

 

Elkalauzolom!

Független pénzügyi tanácsadóként én a fenti társadalmi folyamatok pénzügyi oldalával foglalkozom.

Üljünk le és megtervezem az Ön pénzügyeit az elkövetkező 100 évre.

Az Ön jövője a tét. Ráadásul a nyugdíj-problémák miatt létkérdés, hogy beszéljünk róla.

Ön szerint ki fog gondoskodni róla? ÖNRŐL?

(Hallott már pl. az Új-Zélandi Nyugdíj programról? Tudja mi a neve: KIWI!

CélzásÜzenet? Ha nyugdíjas vagy, kipusztulsz. Merthogy a kiwi madár kipusztult.)

Ha a témában le szeretne ülni velem beszélgetni, nagy szeretettel várlom. Tudja, jobb egy fölösleges beszélgetés, mint egy kései:-)

Ketyeg a nyugdíjbomba, élesedik Orbánék “szociális aknája”

Nyugdíjbiztosítás

Nyugdíjbiztosítás

Ketyeg a nyugdíjbomba
… 2040 körül biztosan jön egy sokk. Addigra több százezerrel több nyugdíjast kellene több százezerrel kevesebb járulékfizetőnek eltartania.
Jobb egy fölösleges beszélgetés, mint egy kései! Kapcsolatfelvétel: http://empirium.hu/szemelyes-konzultacio/

Farkas György ÚJSÁGÍRÓ, HÍRFŐNÖK. 2016. 06. 13. 15:12

Megszavazta a parlament a Polgári törvénykönyv (Ptk.) módosítását a kötelező szülőtartásról.

A kormány szerint a szülőtartás intézményénél csak az alaptörvény rendelkezéseinek átültetése volt a cél, a Ptk.-módosítás ugyanis törvényi szinten nyomatékosítja a nagykorú gyermekek szülőtartási kötelezettségét. Korábban az ellenzék hevesen bírálta az elképzelést.

Politikai atombomba, szociális akna

A szülőtartás intézményét Staudt Gábor (Jobbik) „politikai atombombaként” jellemezte. Szerinte az nem a szolidaritásról, hanem arról szól, hogy az állam megpróbál kivonulni a szociális szektorból, a gyermekekre hárítva a költségeket, a felelősséget. Schiffer András(LMP) akkor a szülőtartást olyan szociális aknának nevezte, amely az állami kivonulást készíti elő. Bárándy Gergely (MSZP) arról beszélt, hogy senki nem vitatja, hogy a gyerekeknek illik és kell az idős szülőkről gondoskodni, de egy szociális jogállamban az állam gondoskodik az állampolgárairól. A DK úgy vélte: a kormány lényegében elismerte: a nyugdíjrendszer bukás előtt áll, amikor pedig ez bekövetkezik, akkor “mindenki tartsa el idős családtagjait”. Ha nem tudja, akkor a nyugdíjrendszert kezelő kormány megbünteti.

A kormánypártok képviselői alaptalannak nevezték mindezt, így nem is volt kétséges, hogy az Országgyűlés elfogadja a javaslatot, amely július elsejével léphet hatályba.

Vissza a jövőbe

Soha nem látott terhet jelentene, ha a nyugdíjas szülők közvetlen eltartásának terhét visszaadják a középső generációnak. Ezt dr. Farkas András, a Nyugdíjguru alapítója már akkor jelezte, amikor Orbán Viktor az Idősügyi Tanács egyik ülésén arról beszélt, a nagykorú gyermekek kötelesek gondoskodni rászoruló szüleikről. Farkas szerint ezt a generációt a történelemben soha nem látott módon zsákmányolja ki az állam. 

A szakértő a Polgári törvénykönyv július elsejei módosítását azért tartotta meglepőnek, mert felülír egy százéves hallgatólagos társadalmi megállapodást, visszahoz egy letűnt kort, hiszen a társadalombiztosítás éppen azért jött létre, hogy az idősek eltartásának terhét levegye az egyes családok válláról, közös társadalmi kötelezettséggé tegye. A mindenkori aktív dolgozók ezért fizetik a járulékot, amit szétosztanak a nyugdíjasok között. Az új szabállyal a fiatal és középkorú nemzedék harapófogóba kerül, a járulékfizetés mellett külön eltartják szüleiket, gyermekeiket. 

Kína a minta?

A módosításról a jogász, nyugdíjszakértő lapunknak korábban azt mondta, hasonló kötelezettség a magyaron kívül csak a kínai alkotmányban szerepel. A 2013-as Polgári törvénykönyvbe is bekerült egy részletes szabályozás a szülőtartásról, de a július elsejétől hatályos módosítás már addig megy, hogy az állami ellátórendszer is követelheti a számla kifizetését a gyerektől, ha a szülőnek nincs erre forrása. A szülő eddig is perelhette gyermekét, de most már egy intézmény a szülő nélkül is megteheti.

Vagyis egy szociális otthonnak, vagy valamilyen ellátó szervezetnek semmilyen morális visszatartó erő nem szab gátat, amikor perre visz egy ilyen ügyet.

A gyerek most a nyugdíjjárulékkal teljesít egy „társadalmasított” ellátási kötelezettséget, amire most jön az újabb feladat. Ez visszaugrás a XIX. századba, amikor nyilvánvaló volt, hogy az öregeket a családnak kellett eltartani. 120-130 éve azonban nagy családok voltak, sok gyerekkel, közöttük oszlott meg a szülők eltartási kötelezettsége.

Most ezekkel a szabályokkal túlterheljük az aktív korosztályt, már csak azért is, mert ha így nő a várható életkor, akkor az a helyzet is előállhat, hogy két generáció nyugdíjas jut egy aktív dolgozóra egy családban.

Előfordulhat, hogy a nagypapa eltartási köztelezettsége az unokára száll, mert a szülők szintén nyugdíjasok már, és jelenleg egymillió gyerek hiányzik a rendszerből.

Ketyeg a nyugdíjbomba

A szakértő szerint 2040 körül biztosan jön egy sokk. Addigra több százezerrel több nyugdíjast kellene több százezerrel kevesebb járulékfizetőnek eltartania.

Ha megnézzük a magyar korfát, akkor vannak a híres Ratkó-gyerekek, az ’50-es években született emberek, akik a ’70-es évek elején, közepén alapítottak családot. Nekik született utoljára nagyszámú gyereke.

A másik komoly probléma pedig az aktív korúak elvándorlása.

Ma már a hivatalos adatok szerint is 370 ezer ember dolgozik külföldön. Ők nem fizetnek társadalombiztosítást Magyarországon. A nem hivatalos adatok szerint számuk elérheti az 5-600 ezer embert és évente 30-40 ezerrel nő a számuk. Ők is kiesnek a rendszerből. A kormány erre készül az erős szülőtartási jogosítványokkal, megoldás a nyugdíj-előtakarékosság lehet azokban a családokban, ahol legalább egy kicsi lehetőség van félretenni – mondta Dr. Farkas András. 

 

forrás: http://24.hu/fn/gazdasag/2016/06/13/ketyeg-a-nyugdijbomba-elesedik-orbanek-szocialis-aknaja/
%d blogger ezt kedveli: