Unit-linked (UL) szerződések rendszeres díjának adózása 2017-ben és 2018-ban

Azt már régen tudjuk, hogy 2018. január 1-től egyes meghatározott juttatásként kell adózni az egész életre, és kizárólag halál esetére szóló unit-linked szerződések jelenleg adómentesen fizethető rendszeres díja után.
Abban viszont nem volt végleges döntés, hogy is kell ezt majd alkalmazni, ha a díj megfizetésének, és a díj esedékességének időpontja az alábbiak szerint tér el egymástól:

a)    a rendszeres díjat 2017-ben fizetik meg, de annak esedékessége (vagyis a fedezett időszak kezdete) 2018-ra esik, vagy

b)    a rendszeres díjat utólag, 2018-ban fizetik meg, de annak esedékessége még 2017-es (akár úgy, hogy a fedezett időszak 2018-ra is átnyúlik).

A jelenleg hatályos törvényi rendelkezések alapján az adófizetési kötelezettség megállapítása szempontjából a díj megfizetésének időpontja az irányadó.

Tehát
a) esetben a rendszeres díj adómentes,
b) esetben viszont adóköteles lesz.
A megfizetett rendszeres díj (és adójának) elhatárolását a jelenlegi szabályok szerint kell végezni.

Fentiekre mind meglévő szerződéseknél, mind új céges kötéseknél is felhívom a szerződők figyelmét!

Hat jótanács J.P. Morgantől

John Pierpont Morgan milliárdos iparmágnás, bankár volt, minden bizonnyal a Wall Street egyik legmeghatározóbb alakja. Németországi tanulmányait követően a bankszektorban kezdett mozogni, az egyik első üzleti húzása volt, hogy 300 dollárt fizetett valakinek, hogy harcoljon helyette a polgárháborúban. Munkássága örökre nyomott hagyott a pénzügyi világban, nevéhez fűződik többek között Amerika legnagyobb bankjának a megalapítása. Most a Business Insider 6 leckét gyűjtött össze Amerika egyik legsikeresebb emberétől.

1. A bizalom a legfontosabb

Morgan hamar rájött a jó hírnév értékére. Mikor arról kérdezték, hogy mi alapján választ üzleti partnereket, mindig hangsúlyozta, hogy az emberek megítélésben az első és a legfontosabb a jellem. Pénzen ezt nem lehet megvásárolni. Nem üzletel olyan emberrel, akivel nincs meg a kölcsönös bizalom.

Az emberek megítélésében három tulajdonság fontos: tisztesség, intelligencia és energia. Az első nélkül a másik kettő halálos.

2. Megesik, hogy kudarcot vallunk

Annak ellenére, hogy J.P Morgan olyan meghatározó gazdasági szerepre tett szert, hogy az 1893-as bankpánik idején a bankja segítette ki az amerikai pénzügyminisztériumot, és ő számított az amerikai vasútépítés elsődleges finanszírozójának is, több kudarc is érte a bankembert.

Híres eset, mikor Nikola Tesla 1900-ban a J. P. Morgantől kapott 150 ezer dollárból (a mai értéken számolva ez körülbelül 4,3 millió dollárnak felelne meg) adótornyot épített a New York-i Long Islanden, amivel az egész világot be akarta sugározni képekkel és hírekkel. A hitelért cserébe a szabadalmai jogainak 51 százalékát az üzletember kezébe helyezte. Később azonban Tesla nem volt elégedett az eredménnyel, így változtatásokat eszközölt, amire még pénzre lett volna még szüksége. Morgan azonban nem hajlott rá, hogy tovább finanszírozza Tesla álmát, így végül a projektet 1906-ban magára hagyták és az adótorony soha nem is lépett működésbe.

3. A dolgok változnak. És ez nem egy rossz dolog

Egy híres eset, mikor egy járókelő megkérdezte Morgantől, hogy mit fognak ma csinálni a tőzsdék. “Ingadozni” válaszolta a bankember.

J.P Morgannek kivételes érzéke volt ahhoz, hogy elfogadja és adaptálja a változásokat. Problémás vállalatok felett vette át az uralmat, kirúgta az arra alkalmatlan vezetőket, és rátermetteket helyezett a helyükre akikben megbízott. Egy idő után ezek a vállalatok szinte kivétel nélkül profitot kezdtek termelni. A két leghíresebb ezek közül az Edison General Electric és a Thomson-Houston Electric Company összeolvadásáből létrejött General Electric és a United States Steel Corporation és az International Harvester fúziójából létrejött AT&T.

4. Jó, ha van egy szenvedélye az embernek

Ne hagyjuk, hogy bárki lebeszéljen a szenvedélyünkről. Maga J.P Morgan is művészet szakon diplomázott a német Göttingen Egyetemen, később pedig jelentős szerepet játszott a New Yorki-i Metropolitan Múzeum megalapításában.

A legfontosabb befektetés, hogy fektess minél többet magadba.

5. Helyezzük perspektívába a dolgokat

1912-ben Morgan ingyenjeggyel utazhatott volna a Titanicon, azon egyszerű okból kifolyólag, hogy övé volt a hajó. Pontosabban nem csak a Titanic, hanem működtetője, a White Star hajótársaság, sőt annak az anyacége, az International Mercantile Marine Co is. Morgan azonban az utolsó pillanatban lemondta az utat.

Állítólag a tragédia után a New York Times kérdezte esetről,

A pénzügyi veszteség semmit sem jelent. Csak is az élet elvesztése ami számít.

Egyébként Morgan az acéliparban és a bankszektorban elért példátlan sikerei után a XX. század elején megpróbálta monopolizálni a tengeri áru- és utasszállítást, de ez túl nagy falatnak bizonyult számára. Az IMM-nek éppen a Titanic elsüllyedése adta meg a kegyelemdöfést, 1915-ben a vállalat csődvédelmet kért (aztán a világháború megmentette, és egészen 1986-ig létezett US Lines néven).

6. Építsünk ki erős kapcsolatokat

Morgan talán legismertebb tette, hogy az 1907-es bankpánik idején oroszlánrészt vállalt az amerikai kormány kimentésében. A pánik gazdasági recesszió idején tört ki, amikor sokan megrohamozták a bankokat. A válság akkor terjedt ki az egész országra, amikor állami és helyi bankok valamint több üzletember is csődvédelmet kért maga ellen. Morgan nem csak hogy a város leggazdagabb polgára és a legnagyobb kapcsolati rendszerrel rendelkező bankára volt, hanem voltak már válságokkal kapcsolatos tapasztalatai is 1893-ból. Éppen ezért New York különböző bankjainak és trösztjeinek a vezetői összegyűltek, hogy informálják a kialakult helyzetről és hogy segítséget kérjenek ennek átvészeléséhez.

Kis érdekesség, hogy a gazdasági világválság után történt, hogy J.P. Morgan leválasztotta befektetési banki műveleteit és megalapította a mai Morgan Stanley befektetési bankot.

(Business Insider)
www.portfolio.hu
http://www.portfolio.hu/vallalatok/hat_jotanacs_jp_morgantol.239093.html

Nincs hová menekülni – itt a bizonyíték

image
Olyan mértékűre emelkedett a korreláció egyes befektetési eszközosztályok között, amire a 2008-as válság óta még nem volt példa – írják a Credit Suisse elemzői. Ez igencsak megnehezíti a befektetők dolgát abban, hogy diverzifikálják portfólióikat. A jegybankok felelősek mindezért.

Nincs könnyű dolga annak befektetéseket kezelő szakembernek, aki megfelelően akarja az általa befektetett pénzt diverzifikálni a különböző eszközök között. A Credit Suisse Cross Market Contagion Indicator olyan magasságokba emelkedett, amire a mutató 2008-as kitalálása óta nem volt még példa – írja a Bloomberg.

A bank szakértői által kifejlesztett index elvileg azt méri, hogy mennyire mozognak együtt a főbb befektetési eszközök árfolyamai, mennyire van hatással az egyik a másikra. A mutató magas értékei azt jelzik, hogy az adott időszakban erős a korreláció a devizapiacok, a részvénypiacok, a kötvénypiacok és a nyersanyagpiacok árváltozásai között. Más szóval az egyik eszközosztály mozgását nagy mértékben magyarázza a másik eszközosztály árváltozása.

A cikk szerint a mutató jelenlegi, rekordmagas értéke alátámasztja azoknak a pesszimistább elemzőknek az álláspontját, akik szerint a magas részvényárfolyamok, különösen az Egyesült Államokban semmi másnak nem köszönhetőek, mint a jegybankok, különösen a Fed által alkalmazott alacsony kamat politikának.

Csak a hozam számít

A kamatok vezérelnek mindent. Ezért nagyon oda kell figyelni a jegybankok befolyására, a piacot egyedül a hozamvadászat mozgatja. A fundamentális elemzés eszközei nem adnak magyarázatot arra, miért kéne innen tovább emelkedniük az árfolyamoknak – kommentálta az adatokat Mark Connors, a Credit Suisse globális kockázati tanácsadó részlegének vezetője.

A Credit Suisse indexe a különböző eszközosztályok együttmozgását 21 tőzsdén jegyzett alap árfolyamának mozgásaiból méri. A “fertőzési index” 75 százalékos rekordmagasságát június végén érte el, a Brexitről szóló brit népszavazást követően. Bár azóta kicsit lejjebb jött, azonban értéke még így is 65 százalék körül van, s már második éve emelkedik a 2014-ben elért 54 százalékos mélypontja óta.

A bank szerint adataik azt mutatják, hogy 2016-ban a leginkább kamatérzékeny eszközök árfolyammozgása volt a legnagyobb hatással a többi eszköz mozgására, ilyenek az államkötvények, a befektetési kategóriába sorolt vállalati kötvények és a részvények.

A helyzetben rejlő egyik veszély az, hogy minden eszköz árfolyamára egyszerre lehet drasztikusan negatív hatással egy komolyabb jegybanki szigorítás. Igaz, annak esélye, hogy egy ilyen lépésre váratlanul kerüljön sor, igencsak kicsi. Az igazi probléma az, hogy az ilyen helyzetben a kvantitatív alapon kialakított portfóliók kezelőinek nagyon nehéz lehet egy-egy változáshoz alkalmazkodniuk – mondta Marko Kolanovic, a JPMorgan vezető derivatív stratégája.

Dominóhatás jöhet, az arany a válasz

Ő egyébként úgy gondolja, hogy az eszközök együttmozgása most különösen veszélyes. Jelenleg ugyanis nagyon sok tőke van azokban az alapokban, amelyek különböző matematikai modellek alapján fektetnek be, s ezen alapok kitettsége az S&P 500-as index felé nagyon magas szinten van.

Az elmúlt hónapok alacsony volatilitása miatt az ezen alapok által alkalmazott stratégáikban a stopszintek egyre szűkebbek, s ha megindulna valamiért egy komolyabb esés, amely a volatilitás hirtelen emelkedésével járna, az öngerjesztő folyamatot válthatna ki a részvénypiacon, amely a magas korreláció miatt gyorsan továbbterjedhetne a többi eszközosztályra.

A JPMorgan szakértője a zerohedge.com tudósítása szerint felhívta a figyelmet, hogy az általában alacsony ingadozásokat hozó nyári hónapok után az elmúlt évtizedben a szeptember és az október szezonálisan is magasabb volatilitást szokott hozni az amerikai részvénypiacon. Úgy véli, ebben a helyzetben talán az egyedüli jó fedezeti eszközt az arany jelentheti. A nemesfém árfolyamának korrelációja ugyanis meglehetősen magas az S&P 500-as indextől várt volatilitást mérő, félelemindexnek is nevezett VIX indexével.

Forrás: napi.hu

 

Itt az idő aranyat venni

image

A Goldman Sachs szakértői szerint az arany árának elmúlt heti esése kiváló alkalmat teremt a stratégiai célú aranyvásárlásokra.

Ha 1250 dollár alá csökkenne az arany unciánkénti árfolyama, az kiváló lehetőség lenne stratégiai vételi pozíciók nyitására a nemesfémben – vélik a Goldman Sachs elemzői a Bloomberg tudósítása szerint. Úgy vélik, egy ilyen befektetés jó védelmet jelenthet a globális gazdaságban mutatkozó kockázatok valamint a jegybankok monetáris politikájának esetleges kudarca ellen.

Az aranyárfolyamban múlt hónapban beindult és most gyorsult esés a tudósítás szerint összhangban van a Goldman elemzőinek korábbi, az arany árfolyamára rövidebb távon pesszimista várakozásaival. Az összefoglaló az elmúlt hetek esését azzal magyarázza, hogy a befektetők egyre inkább aggódnak a nagy jegybankok laza monetáris politikájának hatékonyságával kapcsolatban.

A befektetési banknál úgy látják, a mostani áresést nem kísérték a fizikai arany piacán hatalmas eladások, s nem történtek az aranyat tartó tőzsdén jegyzett alapok (ETF) részéről sem likvidálások. Szerintük a fizikai arany iránt mutatkozó idei felfokozott kereslet várhatóan a jövőben is fennmarad.

Emlékezetes, hogy a héten a Deutsche Bank elemzői ellentétes véleményt fogalmaztak meg az arany várható kilátásaival kapcsolatban. Ők úgy vélték, az a jelenlegi árakon mintegy 20-25 százalékkal túlértékelt.

Forrás: napi.hu

Kockázati életbiztosítás az év végéhez közeledve

  • vannak kisgyermekei és felelősen gondolkodik a jövőjükről?
  • Ön a családfenntartó, egyetlen vagy főkereső a családban?
  • van hitele vagy most készül kölcsönt felvenni?
  • céget vezet, az Ön döntéseitől függ a cég léte?
  • alkalmazottként jól keres?
  • Ön vállalkozó?
  • Ön fiatal diplomás?
  • elvált, gyermekét, gyermekeit egyedül nevelő szülő?
  • van akiért, amiért felelősséggel tartozik?

Beszéljünk az Ön védelmi stratégiájáról és lehetőségeiről, Önről! Kérjen konzultációs időpontot itt:

Vége az aranykornak, emberöltőnyi szívás jön a világban

vege-az-aranykornak-emberoltonyi-szivas-jon-a-vilagban

Az utóbbi 35 év világgazdasági növekedését a globalizáció és a dinamikus népességnövekedés hajtotta, ezek azonban mára kifulladtak, sőt látszólag kezdenek visszájukra fordulni. Ennek pedig az lesz a következménye, hogy a következő 35 évben alacsony növekedés, magas infláció és az adósságok burjánzása vár a világgazdaságra – vagy legalábbis ezt jósolják a legnagyobb német bank elemzői.

>Tovább: index-gazdasag-vege-az-aranykornak-emberoltonyi-szivas-jon-a-vilagban

 

forrás: http://index.hu/gazdasag/2016/09/21/eddig_tartott_a_novekedes_egy_emberoltonyi_szivas_jon/

 

 

Egészségügy – Egészségbiztosítás

félelem - biztonság

Betegektől gyűjtenek a műszerekre

Saját betegeitől kér segítséget az érdi rendelőintézet. Sorra romlanak el a 2010-ben uniós és önkormányzati pénzből vásárolt műszereik, ezért arra kérik a helyieket, hogy utaljanak pénzt a javításra. A főigazgató azt mondta, most nincs olyan műszer, ami nem működik, de tavaly csak a röntgengép javítása 8 millió forintba került. A település polgármestere szerint a rendelő nagyon sok beteget lát el, ezért mennek tönkre hamar a műszerek.

http://rtl.hu/rtlklub/hirek/betegektol-gyujtenek-a-muszerekre

Pénzhiány miatt elküldik a betegeket

http://rtl.hu/rtlklub/hirek/penzhiany-miatt-elkuldik-a-betegeket

Egy megoldás:

Generali Company Care

https://prezi.com/b-p3b6ehip6l/generali-company-care-egeszsegbiztositasrol/?utm_medium=ending_bar_share&utm_source=facebook

Kapcsolatfelvétel:

VEZETŐI FELELŐSSÉGBIZTOSÍTÁS (D&O)

vezetői felelősség - D&O

Az alábbiakban olvashatja állásfoglalásunkat a Ptk. változás kapcsán.

A július 1-től életbe lépett törvényváltozás hatályon kívül helyezi a Ptk. 6:541. §-át. Ezzel egyidejűleg azonban kiegészíti a Ptk. 3:24. §-át egy új bekezdéssel, amely szerint a vezető tisztségviselő által e jogkörében eljárva harmadik személynek okozott károkért a jogi személy felel. Azonban ha a kárt a vezető tisztségviselő szándékosan okozta, a jogi személlyel egyetemlegesen felel. Ezzel a jogalkotók az értelmezési bizonytalanságot feloldását érték el.

A magyarországi vezető D&O biztosító azon a véleményen van, hogy a 2014. márciusa óta megkötött vezetői felelősségbiztosítások nem vesztik értelmüket, mert bár a valóságban a cég fog felelni a vezető által okozott károkért, de ezt a cég tovább háríthatja majd a károkozó vezetőjére csakúgy, mint korábban. A biztosító társaság megvizsgálta a meglévő károkat és beadott kárigényeket és azt találta, hogy a kárigények jelentős része a szerződő felől érkezik a biztosított vezető tisztségviselővel szemben és csak elvétve találkoztunk harmadik személy által a vezetővel szemben benyújtott kárigénnyel.

A cégvezetők a jelen jogi környezetben is felelősséggel tartoznak saját cégük felé, mind szándékosság, mind gondatlanság esetén. Annak ellenére, hogy a bíróság által jogerősen megállapított szándékosság egy biztosítást kizáró esemény, a vezető tisztségviselők felelősségbiztosítása (D&O) ebben az esetben is fontos védelmet nyújthat, mivel szándékosság gyanúja esetén az új Ptk. módosítást követően továbbra is perbe hívható a vezető tisztségviselő és a jogi védekezés költségei egy ilyen esetben jelentős összegű kiadást jelenthetnek.

A vezető tisztségviselők felelősségbiztosítására fedezetet nyújtó szerződéseinkben a jogvédelmi költségek fedezete a szándékosság jogerős megállapításáig a teljes kártérítési limit erejéig elérhető a biztosítási szerződés alapján. A jogvédelemi és egyéb költségek a következők – perköltségek, szakértői díjazások fedezete, jó hírnév helyreállításával kapcsolatos költségek, óvadék költségei.

Fentieket figyelembe véve a biztosítási szerződés a 2016-os Ptk. módosítását követően is valós kárigényekre nyújt fedezetet.

Érdeklik a különböző tulajdonosi szerkezettel bíró cégek és vezetőik felelősségével kapcsolatban felmerülő lehetséges kárigények és kapcsolódó kárpéldák?

Tudja azt, hogy egy maximum 500 M forint árbevétellel és 2 MRD forint mérlegfőösszeggel rendelkező cég már akár 78.200,- Ft-ért vehet 100 M forintos D&O kártérítési limitet?

Érdeklik konkrétan az Ön lehetőségei? Kérjen személyes konzultációt itt:

Családok Otthonteremtési Kedvezménye CSOK és CSOK extra 10+10

Hitel-Lízing

Főbb tudnivalók

a CSOK állami kedvezményeket jelent amit lakáscéljai megvalósításához vehet fel meglévő vagy vállalt gyermekek esetén. A kedvezmény összege 600 000 forinttól 10 000 000 forintig terjedhet

  • CSOK „extra 10+10” (10 millió forint vissza nem térítendő támogatás + 10 millió forint kedvezményes hitel)
  • CSOK (vissza nem térítendő állami támogatások)
  • ÁFA visszaigénylés 5 millió forintig
  • használt lakás vásárlása és bővítése esetén a korábbinál magasabb összegű kedvezmények

Hitel szakértőink segítségével személyre szabott tájékoztatást nyújtunk Önnek, így könnyen megtudhatja, hogy Ön mekkora összegre jogosult.

3 típusú állami támogatás lakáscélhoz
támogatás típusa hitelcél támogatás összege
CSOK extra 10+10 új lakás vásárlásra, építésre speciális feltételekkel
  • 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás, és akár
  • 10 millió forint kedvezményes hitel
CSOK (normál) új lakás vásárlásra / építésre vagy használt lakás vásárlásra és bővítésére 550 000 és 2 750 000 forint közötti vissza nem térítendő támogatás
ÁFA támogatás új lakás építéséhez vagy telek vásárlásához igényelhető maximum 5 millió forint adó-visszatérítés

Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK extra 10+10)

Az itt szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

CSOK extra 10+10 kedvezmények (vissza nem térítendő támogatások) összege új lakás építése vagy vásárlása esetén kizárólag 3 vagy többgyermekes családok esetében igényelhető. 

új lakás építése vásárlása (CSOK extra 10)
gyermekek száma lakás hasznos alapterülete ház (egylakásos lakóegység) hasznos alapterülete kedvezmény összege
3 vagy több gyermek min. 60 m2 min. 90 m2 10 000 000 forint

Fontos tudnivalók a fenti kedvezménnyel kapcsolatban

  • a kedvezmény igénybevételekor megtartható a már meglévő lakás
  • meglévő vagy vállalt gyermek esetén is igényelhető
  • fontos, hogy legalább 60 négyzetméteres hasznos alapterületű új lakásba vagy 90 négyzetméter alapterületű lakóépületbe kell költözni

maximum 10 000 000 forint kedvezményes állami kamattámogatott hitel igényelhető a CSOK mellé fix 3% kamatozással (THM:3,3%)

Az itt szereplő három vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

A Banki akciók keretében időlegesen lehetősége van arra, hogy a bank elengedje, visszatérítse, illetve átvállalja az induló költségeket, azonban a hitelhez kamatkedvezmény nem vehető igénybe. Az érvényben lévő akciókról tájékozódjon kollégáinknál!

A hitel fontosabb feltételei:

  • kizárólag 3 vagy többgyermekes családok (meglévő vagy vállalt gyermek esetén is) új lakás vásárlására vagy építésére vehetik igénybe 
  • maximum 25 éves futamidővel, amennyiben a 10 000 000 forint összegű CSOK is igénylésre kerül. 

ÁFA visszaigénylés 5 000 000 forintig banki lebonyolításban

Az adó-visszatérítési támogatás magáncélú építkezések vagy építési telek magánszemély által történő vásárlása esetén lehetséges

Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK)

Az itt szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

CSOK kedvezmények összege (vissza nem térítendő támogatások) amennyiben a CSOK extra 10+10 feltételek nem teljesülnek

használt lakás vásárlása vagy bővítése
gyermekek száma lakás alapterülete kedvezmény összege
1 gyermek min. 40 m2 600 000 forint
2 gyermek min. 50 m2 1 430 000 forint
3 gyermek min. 60 m2 2 200 000 forint
4 vagy több gyermek min. 70 m2 2 750 000 forint

új lakás építése vagy vásárlása
gyermekek 

száma

lakás hasznos 

alapterülete

ház (egylakásos lakóegység) 

hasznos alapterülete

kedvezmény

 összege

1 gyermek min. 40 m2 min. 70 m2 600 000 forint
2 gyermek min. 50 m2 min. 80 m2 2 600 000 forint

további feltételek bővítéshez

Az igénylés feltételei:

A bővíteni kívánt ingatlan:

  • az igénylő tulajdonában van
  • az igénylő és mindazon személyek (gyermekek) lakóhelye, akik után a CSOK-ot igénybe veszik
  • legalább komfortos, vagy a bővítéssel komfortossá válik
  • a kérelem benyújtásának időpontjában a bővítést még nem kezdték meg

Kizárólag a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtását követően megkezdett bővítési munkálatokra lehet igényelni!

Egyéb tudnivalók:

A kedvezmény szempontjából bővítés, az OTÉK fogalom-meghatározásának keretein belül – ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is – a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység.

Nem minősül bővítésnek a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása (pl. a terasz, gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása; többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő lakáshoz csatolása; belső átalakítás után konyhával, egyéb helyiséggel nő az ingatlan alapterülete, stb.)

Bővítéshez igényelt kedvezmény további feltételei:

Bővítés esetén a kapható támogatás összege nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség 50%-át.

Bővítés esetén a számlakötelezettség a hitelintézet által elfogadott bekerülési költség legalább 70%-a. Ennek értelmében, ha az igénylő csak a minimumként előírt számlakötelezettségnek tesz eleget, akkor a hitelintézet által elfogadott bővítési munkálatokról szóló költségvetés (bekerülési költség) 35%-a lehet az igénybe vehető kedvezmény összege, és ha ez az összeg kevesebb, mint a fenti táblázat alapján járó kedvezmény összege, abban az esetben is csak az alacsonyabb összegre jogosult.

Bővítés esetén a családok otthonteremtési kedvezményére irányuló kérelem benyújtását követően kiállított számlák fogadhatóak csak el.

A lakásbővítést követően kialakított lakás hasznos alapterületnek el kell érnie a meglévő, a vállalt gyermek(ek) és a terhesség 24. hetét betöltött magzat vagy ikermagzat gyermek(ek) alapján számított, a fenti táblázat szerinti minimum hasznos alapterület értékét.

további feltételek használt lakás vásárlásához

Az igénylés feltételei:

A vásárolni kívánt ingatlan:

  • CSOK kedvezménnyel vásárolni kívánt használt lakás értéke nem haladhatja meg a jogszabályban meghatározott maximumot, amely 35 millió forintot jelent.
  • a vásárolni kívánt használt lakás vételára legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket

 

további feltételek új lakás vásárlásához

Az igénylés feltételei:

A vásárolni kívánt ingatlan:

  • 2008. július 1-én vagy azt követően kiadott használatba vételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik
  • összkomfortos

A támogatási kérelem benyújtásakor a végleges adásvételi szerződés nem lehet 120 napnál régebbi!

 

további feltételek új lakás építéséhez

Az igénylés feltételei:

Az építeni kívánt ingatlan:

  • 2008. július 1-én vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkezik
  • összkomfortos

A támogatást kizárólag a használatba vételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt lehet igényelni!

 

további igénylés feltételek CSOK extra 10+10

mit kell tudni a vállalható gyermekek után járó kedvezmény feltételeiről?

meglévő 3 gyermek esetén

  • a 10 000 000 forintos kedvezményt igénylőknek nem kell teljesítenie a 40 éves életkor szabályt.

vállalt gyermekek – CSOK extra 10+10 esetén

  • fiatal házaspárok – legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét – legfeljebb három gyermek megszületését vállalhatják 
  • 10 000 000 forintos CSOK esetében azokat a gyermekeket is figyelembe lehet venni a kedvezmény összegének megállapításánál akik után korábban már igénybevételre került támogatási összeg. Ilyen esetben a korábban kapott támogatási összeget le kell vonni a 10 000 000 forintos kedvezményből. A vállalt gyermek(ek) megszületésére vonatkozó határidőket az alábbi táblázat mutatja

 

vállalt gyermekek száma vállalási határidő megjegyzés
1-3 gyermek 10 év kizárólag új lakás vásárlása vagy építése esetén

 

mi történik ha nem születik meg a vállalt gyermek?

  • Amennyiben a gyermekvállalás a jogszabályi határidőn belül nem teljesül, akkor az adott gyermekszámra eső kedvezmény összegét  a határidő lejártát követően vissza kell fizetni a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten. 10 000 000 forintos CSOK kedvezmény esetén a Ptk. szerint meghatározott kamat ötszörösével növelten.
  • Amennyiben kedvezményes hitel (fix 3% kamattal) is igénylésre került, és a gyermekvállalás a jogszabályi határidőn belül nem teljesül, akkor a fennálló tartozás esetében megszűnik az állami kamattámogatás, így magasabb hitelkamattal kell tovább törleszteni a hitelt. Továbbá a korábban igénybe vett jogosulatlan kamattámogatás összegét is vissza kell fizetni Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten. Támogatás Időszakát követően (amennyiben a kamattámogatásra való jogosultság megszűnik): Kölcsön ügyleti kamata: referencia kamatláb 130%-a + 3%
    A Kölcsön referencia kamatlábának mindenkori aktuális mértéke megtekinthető az ÁKK Zrt. honlapján.
  • az igénylést megelőzően – a “normál” esetben előírt 180 nap helyett – legalább 2 évig folyamatosan biztosított volt, ezen belül pedig minimum az igénylést közvetlenül megelőző 180 napban keresőtevékenységet is végzett melybe nem számít bele a közfoglalkoztatás)

 

további általános igénylési feltételek

1.) A K&H Bank hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozza meg a minimálisan elvárt önerőt, tehát a CSOK akár a minimálisan elvárt önerő része is lehet.

2.) használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

A családok otthonteremtési kedvezményét az a természetes személy veheti igénybe, akinek saját magának, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó használati joga maximum 50%-ban van, illetve ezek ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelem nincs folyamatban, továbbáönkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingelt lakása nincs. Kivételt képez lakáscsere esetén a csereszerződés tárgyát képező lakás és lakás bővítése esetén a bővíteni kívánt ingatlan,

új lakás vásárlása vagy építése esetén

Fontos, hogy a fenti feltétel nem alkalmazandó új lakás vásárlására vagy építésére igénybe vett CSOK kedvezmény esetén.

A kedvezményt igénybe veheti továbbá az is,

  • akinek saját magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének vagy más együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada van tulajdonukban, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szerzett,
  • a tulajdonában lévő lakás lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
  • lakását legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölte, vagy ajándékozás jogcímén szerezte és a haszonélvező a lakásban lakik, vagy
  • lakáscsere esetén csak a csereszerződés tárgyát képező lakás van a tulajdonában.

Lakástulajdonnak minősül a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi engedélyben vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványban meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is.

3.) használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

A családok otthonteremtési kedvezménye esetében az igénylő rendelkezésére álló saját erőként kell számításba venni a korábban − 5 éven belül − értékesített lakás eladási árát. Ezt az összeget a következőkkel lehet csökkenteni:

  • az értékesített lakást terhelő és visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással,
  • az értékesített lakás vásárlása vagy építésére felvett és azt terhelő lakáscélú hitelintézeti kölcsön végtörlesztett összegével,
  • a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék összegével,
  • a kamattámogatásra illetve családok otthonteremtési kedvezményére irányuló kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakása, illetve tulajdoni hányada értékesítésével egyidejűleg vagy azt követően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó összegével növelt vételárával,
  • olyan számlával, szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igénylő az általa vásárolni kívánt, de végül a tulajdonába nem került lakás megszerzésére fizetett ki, ha az összeg az értékesítés céljára lakást építő gazdasági társaságnak a bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését követően nem térült meg,
  • a lakásértékesítésből származó bevétel után megfizetett és az állami adóhatóság által igazolt személyi jövedelemadó összegével.

új lakás vásárlása vagy építése esetén

Fontos, hogy a fenti feltétel nem alkalmazandó új lakás vásárlására vagy építésére igénybe vett CSOK kedvezmény esetén.

4.) Az igénylőnek (mindegyiknek) köztartozásmentes adózónak kell lennie, továbbá az igénylőnek (házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek) bejelentett,minimum fél éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie (ideérte azt az esetet is, ha legfeljebb 15 nap megszakítás van a legalább 180 nap TB jogviszonyban). A külföldön szerzett biztosítási jogviszony is beleszámít az előírt fél éves biztosítási időszakba.

5.) Lakásvásárlás esetén a családok otthonteremtési kedvezménye abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Haaz eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy.

6.) Lakásvásárlás esetén a saját erőt – legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%-ával csökkentett összegben – az Eladó által megjelölt – a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott – fizetési számlára (bankszámlára), hitelszámlára, vagy az adásvételi szerződésben is megjelölt ügyvédi letéti számlára kell teljesíteni.

7.) A családok otthonteremtési kedvezményével érintett lakásban (épített, bővített és vásárolt) az igénylőnek vagy a támogatott személynek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjoggal kell rendelkeznie.

8.) A lakástulajdonosnak a kedvezmény folyósítását követően legfeljebb egy éven belül lakcímkártyával igazolnia kell, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttlakását vagy együttköltözését a kérelem benyújtásakor vállalta.

9.) A családok otthonteremtési kedvezményével érintett lakás lakóhelye az igénylőnek és a gyermekeinek vagy 30 napon belül azzá válik.

10.) A kedvezményt igénybevevő vállalja, hogy a kedvezménnyel érintett lakást ezen időszak alatt haszonélvezet vagy használati jog nem terheli.

11.) Vállalt gyermekek esetében elegendő az egyik szülőnek 40 év alattinak lennie az igényléskor.

12.) A nem felsőoktatási intézménybe járó gyermekeket 20 éves korukig lehet figyelembe venni az igénylésnél. A magzatot a terhesség betöltött 24. hetét követően.

13.) Az igényléshez feltétel a büntetlen előélet a Rendeletben meghatározott gazdasági bűncselekmények, illetve a közigazgatás rendje elleni, vagyon elleni és pénz és bélyegforgalom rendje elleni bűncselekmények tekintetében.

14.) Az igényléshez feltétel annak igazolása, hogy az igénylőt az igénylést megelőző 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére.

15.) A később született gyermek után a meglévő kölcsöntartozás csökkentésére utólagosan igényelhető támogatás, 400.000 Ft mértékben. Kivétel ez alól a CSOK extra 10+10, ekkor utólagos támogatás nem igényelhető. Bővítés esetén, az utólagos támogatás összegével sem haladhatja meg a támogatás teljes összege a számlákkal igazolt költségvetés 50%-át.

 

ÁFA támogatás (visszaigénylés)

  • Az adó-visszatérítési támogatás magáncélú építkezések vagy építési telek magánszemély által történő vásárlása esetén lehetséges 
  • A támogatás összege megegyezik a számlák áfa összegével, de legfeljebb 5 millió forint lehet, amihez több személyi és hitelcél szerinti feltételnek is meg kell felelni.
  • A maximálisan igénybe vehető 5 000 000 forint támogatáshoz minimum ~23,5 millió forintnak megfelelő bruttó összegről kell számlát benyújtani.

építkezés esetén

A támogatás folyósítása a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik.

Az adó-visszatérítési támogatás akkor igényelhető, ha az építendő 

  • lakás legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű (pl.: emeletráépítés vagy tetőtér beépítés esetén), vagy az egylakásos lakóház legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű.
  • a támogatás igénybe vehető a kiállított számla alapján a bekerülési költség megfizetéséhez (építési anyagok és igénybe vett szolgáltatások alapján).

A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatott személy a támogatáson és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét a lakás építésére már felhasználta.

telekvásárlás esetén

A támogatás egy összegben kerül kifizetésre utolsó vételárrészként az eladó számlájára.

A támogatás igénybe vehető a kiállított számla alapján építési telek vásárlásához.

főbb általános feltételek ÁFA támogatás esetén:

  • a támogatást nem lehet igénybe venni olyan ingatlanokra, amelyeket egy kivitelező kulcsrakészen ad át a megrendelőnek
  • az igénylőnek és házastársának büntetlen előéletűnek és köztartozásmentes adózónak kell lennie
  • 30 napnál nem régebbi okirattal igazolni kell, hogy az igénylő – házastársak, élettársak esetén legalább az egyik fél – legalább 180 napja folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában biztosítottként szerepel.

 

példa

egy példa: 5 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel, 3,0% fix kamat mellett a havi törlesztőrészlet 27 730 Ft, a teljes visszafizetendő összeg 6 692 771 Ft, a hitel teljes díja 1 692 771 Ft, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 37 600 Ft,THM: 3,2%.

A hitelt bank nyújtja. Törlesztőrészletek száma: 240 db.

A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A fedezetül bevont ingatlanra vagyonbiztosítással kell rendelkezni.

Ez egy általános információkat tartalmazó írás. Minden további tájékoztatás személyesen, melyre, kérem, itt jelentkezzen:

 

Az arany az év befektetése


Az arany az év befektetése

2016. augusztus 15. 16:00

#világgazdaság

Eddigi teljesítménye alapján az arany lehet az idei év egyik legjobb befektetése. Az év eleje óta közel 26 százalékot emelkedett a nemesfém árfolyama, amit elsősorban az amerikai jegybank kamatemelési ciklusának halogatásával, valamint a növekvő részvénypiaci kockázatokkal magyaráztak az elemzők.

A megnövekedett részvénypiaci kockázatok – amit az elmúlt időszakban tapasztalt növekvő volatilitás is jelez – mellett a globális növekedési kilátások tovább romlottak, ami a Federal Reserve (Fed) kamatemelésével kapcsolatos várakozásokat is hűtötte. Ez a két legfontosabb tényező, ami a klasszikus menekülési eszközként számon tartott arany árfolyamának a leginkább kedvezett az idei év első felében. Az aranynak továbbá értékmegőrző funkciót is tulajdonítanak, emiatt a befektetők azt gondolják, hogy a jelenlegi alacsony kamatkörnyezetben megtartja a befektetés reálértékét, ezért a nemesfém árfolyama jellemzően érzékenyen reagál a jegybankok (elsősorban a Fed) monetáris politikájának változására.

Hiába a stabil foglalkoztatási adatok és a szolgáltató szektor erősödése Amerikában, a Fed várakozásai szerint az infláció az idén még alacsony szinten mozoghat, a július végén közölt amerikai negyedéves GDP-adat pedig a 2,6 százalékos várakozásnál jóval gyengébbre, 1,2 százalékosra sikerült. A makroadatok mellett a novemberben tartandó amerikai elnökválasztás is csökkenti egy őszi kamatemelés valószínűségét, a piaci árazások alapján azonban a befektetők közel 52 százalék esélyt adnak a decemberi emelésnek, ami gátat szabhat az aranyár január óta tartó emelkedésének.

A globális aranykínálat a World Gold Council adatai alapján csaknem 10 százalékkal emelkedett 2016 második negyedévében az előző év azonos időszakához képest. Ez a beolvasztott és újra felhasznált aranymennyiség növekedésének köszönhető, a kitermelés volumene ugyanis nagyjából stagnált az időszakban. A keresleti oldalt vizsgálva látható, hogy az év első hat hónapjában jelentősen növekedett a befektetési céllal vásárolt arany mennyisége, ami elsősorban a befektetési alapok (ETF-ek) kiugróan magas keresletének köszönhető. Összességében az utóbbi hónapokban a túlkínálat enyhülése volt megfigyelhető a nemesfém piacán.

Az arany szempontjából a legfontosabb kockázati tényezők, ha a Fed decemberi kamatdöntő ülésén az emelés mellett dönt, illetve a reálgazdasági folyamatok és a tőkepiaci indikátorok kiegyensúlyozott növekedést mutatnak. A Reuters által gyűjtött elemzői célárak mediánja a harmadik negyedévre 1210 dollár, míg a negyedik negyedévre 1250 dollár. A 2017-es évre már jelentős szórást mutatnak a várakozások, a legpesszimistább becslés 1000, míg a legoptimistább 1600 dolláros unciánkénti árral számol, az átlagár 1257 dollár. A célárfolyamokat azonban érdemes fenntartásokkal kezelni, mert általában késve követik a piaci fundamentumokban bekövetkezett változásokat.

Forrás: Világgazdaság

Hozzon létre valódi aranytartalékot, MOST! És vigye haza!

Javasoljon időpontot ingyenes és kötelezettségmentes személyes tanácsadásunkra!

Ha baráti, ismeretségi körében vannak olyanok, akik számára ez az információ hasznos lehet, biztosan örülni fognak, ha felhívja a figyelmüket rá. Előre is köszönik Önnek!

%d blogger ezt kedveli: